In familiär geprägter Lage von Bennigsen präsentiert sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit klassischem Satteldach als bodenständige Basis für alle, die Ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 456 m² großen Grundstück erwartet Sie neben dem Haus ein angenehm nutzbarer Terrassenbereich sowie ein Gartenbereich mit zwei kleinen Gartenhäuschen/Schuppen.
Die Wohnfläche von ca. 99,43 m² verteilt sich auf ein versetztes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern samt Tageslicht-Bad auf rund 61,54 m² im Erdgeschoss und 3 Zimmern samt Tageslicht-Bad auf ca. 37,89 m² im Obergeschoss. Die Küche ist inkl. Einbauküche bereits ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für den Start. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die schöne Terrasse. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, ist jedoch klar modernisierungsbedürftig: Vor allem die überwiegend noch vorhandenen zweifachverglasten Aluminiumfenster sowie die Elektrik sollten zeitgemäß erneuert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 (Fabrikat "Viessmann").
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausstattung mit drei Bädern: Im Erdgeschoss befindet sich ein bereits saniertes Bad mit Dusche und Fenster. Das Bad im oberen Bereich verfügt über eine Badewanne; hier ist insbesondere das Fenster bzw. der Bereich insgesamt noch nicht modernisiert. Ein drittes Badezimmer befindet sich im Kellerbereich. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Außenrollläden, welche überwiegend vorhanden sind - ausgenommen sind diese im Obergeschoss zur Nordseite hin.
Besonders wertvoll im Alltag ist die vollständige Unterkellerung mit insgesamt vier weiteren Räumen: Neben klassischen Vorrats- und Abstellmöglichkeiten gibt es auch einen Raum, der sich gut als Party- oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Wasch- und Trockenraum steht zudem eine zusätzliche Dusche bereit, ergänzt durch ein WC - praktisch für Gartenarbeit, Hobby oder Besuch. Insgesamt bietet dieses Haus eine ehrliche Substanz, ein gut nutzbares Grundstück und viel Potenzial, um mit wirksamen Modernisierungen Schritt für Schritt ein zeitgemäßes Zuhause daraus zu machen.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden; davor besteht zudem eine praktische Parkmöglichkeit. Besonders charmant: In der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt, die mitverkauft wird - perfekt für Hobby-Handwerker oder alle, die gern "etwas zum Werkeln" haben.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Rücksprache
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.705,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bennigsen, Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld mit familiärem Charakter. In der näheren Umgebung sorgt ein modernes Neubaugebiet für eine zeitgemäße Nachbarschaft und eine attraktive Weiterentwicklung des Quartiers. Bennigsen überzeugt zudem mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung, auch für Pendler. Kindergärten, Schulen sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort bzw. im direkten Umfeld gut erreichbar. Insgesamt bietet Bennigsen bereits heute eine sehr hohe Wohnqualität und zugleich ein perspektivisch großes Potenzial, seine Attraktivität in den kommenden Jahren weiter auszubauen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 39.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Bus: 0.56
