Mehrfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.521 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 613 m² Grundstück

* Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Roßbach*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roßbach - einem charmanten Zweifamilienhaus, das die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1978, besticht durch seine großzügige Aufteilung und seine attraktive Lage.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 190 m² über zwei Etagen und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, findet hier jeder seinen Rückzugsort. Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal für Familien oder Mehrgenerationen geeignet.

Besondere Highlights sind die gemütliche Terrasse und der einladende Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Ausstattungsqualität als normal einzustufen, was den Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht. Die Erdgeschoßwohnung, die akutell vermietet ist, erzielt eine Jahresnettomiete von 6.060,00 €.

Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß, während die Nutzfläche von ca. 227 m² extra Stauraum und Flexibilität bietet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie willkommen heißt - besuchen Sie uns und lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus in Roßbach begeistern!
Energiebedarfsausweis vom 03.02.2026
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentl. Energieträger: Heizöl,
Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
613 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

- Gäste WC
- Kabel Sat TV
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Zentralheizung (Öl)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.521,05 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

315.212 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

26.212 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßbach (94439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Roßbach, einer ruhigen und naturnahen Region im Herzen Bayerns. Die Umgebung besticht durch ihre malerischen Landschaften und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Roßbach ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier so attraktiv machen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. In der nahen Umgebung finden sich zudem zahlreiche Erholungsgebiete und Wanderwege, die dazu einladen, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte in der Region wie Passau oder Deggendorf bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Lebensstils mit allen Annehmlichkeiten des modernen Alltags, was dieses Zweifamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien und Kapitalanleger macht.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 226,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 1.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Lerchenberger Immobilien

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Frau Edeltraud KutschkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FI164Z13IL

Referenznummer: 20172

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