Mehrfamilienhaus zum Kauf

1375000 €1.375.000 €

1.572 €/m²

874,9 m²  •  792 m² Grundstück

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Aachen (52068)

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Die Immobilie befindet sich im etablierten Stadtteil Rothe?Erde, östlich des Aachener Zentrums. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine attraktive urbane Anbindung, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld erhalten bleibt.

- Verkehrsanbindung:
Hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
In fußläufiger Nähe liegt eine Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen.
Die Hauptverkehrsadern Aachens sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Mietern eine flexible Mobilität ermöglicht.

- Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätten, Schulen und Betreuungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur.
Medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und leicht zugänglich.

- Wohnumfeld & Entwicklungspotenzial:
Das Viertel weist eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf, wodurch eine stabile Mieterstruktur begünstigt wird.
Historische Industriegebäude prägen das Umfeld, gleichzeitig sind in den letzten Jahren zahlreiche Wohn- und Büroprojekte umgesetzt worden - dies eröffnet Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen.
Die Kombination aus bestehender Vermietungssicherheit und Möglichkeit zur Modernisierung (z.?B. energetische Sanierung, Ausstattung) macht die Lage besonders attraktiv für renditeorientierte Investoren.

Die Immobilie bietet die ideale Balance zwischen urbaner Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und Entwicklungschancen.
Die Lage spricht eine breite Mieterschaft an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien, und gewährleistet langfristige Stabilität sowie Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Investitionen.