Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung - Modernisiert und saniert in 2012
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, errichtet in solider Massivbauweise, erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese rund 80 m² große Wohnung, die 2012 umfassend saniert wurde. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Gelegen in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Berlin-Spandau, verbindet die Wohnung angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Naherholung in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung teil sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, Durchreiche und kleiner Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 79,92 m².
Zu der Wohnung gehört ein sehr großer separater Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche.
Die Heizungsanlage der gesamten Wohnanlage wurde im Jahr 2025 modernisiert. Diese Maßnahme wurde vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 303,12 €, davon fließen monatlich 95,50 € in die Erhaltungsrücklage.
Merkmale
Einbauküche
Keller
- Baujahr 1971 - Grundstück 12.767 m² - Wohnfläche 79,92 m² - grundsolide Massivbauweise - sehr großer Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche - Wohnung vollständig saniert und modernisiert in 2012 - alle Fenster und Terrassentür aus 2012 - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Sonnenschutzmarkise - Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.241,74 €/m²
Hausgeld
398.62 €398,62 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 12.767,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen
