Schönes Einfamilienhaus mit Garage in Regen-Bürgerholz, Aussichtslage, Südausrichtung, gepfl. Garten
Hier, in absolut ruhiger sonniger Aussichtslage mit Fernblick über die Stadt Regen, bis zur Burgruine Weißenstein und dem Geißkopf steht Ihr lange gesuchtes Haus nun zum Verkauf!
Das Haus wird seit vielen Jahren als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Der Bereich vor der Haustür ist überdacht, so kommen Sie trocken in den Windfang.
Vom Treppenhaus aus begehen Sie das EG und das DG, die auch als zwei abgeschlossene 2-Zimmer Wohnungen mit je einer Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden könnten. In jeder Wohnung ist ein Bad mit Wanne aus den 60iger Jahren vorhanden. Im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umgebaut und modernisiert. Von der Küche aus begehen sie einen geräumigen Südbalkon und genießen die Fernsicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich die Zentralheizung welche 2015 als Öl-Brennwert Technik erneuert wurde, sowie ein Waschhaus und Abstellräume.
Die Garage mit Hobbyraum (lt. Bauplan Geräte) wurde 1971 ostseitig an das Wohnhaus angebaut. Der liebevoll angelegte, überwiegend kaum einsehbare Gartenteil liegt an der Westseite des Hauses. Für die Pausen und gemütliche Stunden bei der Gartenarbeit und dem anschließenden Grillabend steht eine Gartenlaube zur Verfügung.
Ein Anbau an das bestehende Haus wäre baurechtlich jederzeit möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
908 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
- Öl- Brennwert Zentralheizung eingebaut 2015 - Weiße Kunststofffenster eingebaut ca. 2000 - Bodenbeläge im EG sind aus 2010 - Gartenlaube
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.596,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regen (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Aussichtslage am Rand der Stadt Regen.
Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Ruhe sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Entfernung Kindergarten 0,2 km - zu Fuß 3 Min. Entfernung Schulen 2,2 km
Der Luftkurort Regen bietet eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Region lädt das ganze Jahr über zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein - ob Wandern, Skifahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Nationalpark - hier kommen Outdoor-Fans voll auf ihre Kosten.
Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen. Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald", eine Maklerprovision in de
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
