Mitten im Altmühltal mit toller unverbaubarer Aussicht, finden Sie vielleicht hier Ihr neues Zuhause.
Dieser gemütliche Bungalow aus dem Jahr 1969 befindet sich in einem idyllischen und ruhigen Ortsteil von Kinding. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 72 qm auf einer Ebene und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Handwerker, die Ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein klassisches Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet.
Beheizt werden kann das Objekt über Einzelholzöfen (einmal im Wohnzimmer und einmal in der Küche) was einen gewissen nostalgischen Charme vermittelt. Zusätzlich gibt es eine Split Klimaanlage für zusätzliche Wärme oder auch Kühle im Sommer.
Das Herz dieser Immobilie ist eindeutig die Küche. Mit Platz für einen Essbereich, ist dieser Ort zum Zusammensein geschaffen. Echtholz Möbel, Marke Eigenbau mit allen notwendigen Elektrogeräten und dem Holzofen, schaffen Atmosphäre und Gemütlichkeit.
Nach dieser sachlichen Beschreibung nun der Höhepunkt. Das Grundstück. Angrenzend zum Naturschutzgebiet Altmühltal, haben Sie den besten Blick auf das Tal. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden genießen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
956 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Stellplatz
* drei Zimmer * Küche inkl. Einbauküche und Holzofen - Vinylboden * Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Böden - Holz, Fliesen, Vinyl * Holzofen, Split-Klimaanlage für Wärme und Kühle * Fenster - Kunststoff-Doppelisolierung 2014 neu * Dach mit Dampfsperre * Garage * Wallbox
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.458,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enkering, Kinding (85125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Kinding im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Lage besticht durch Nähe zur Natur - umgeben von Wiesen, Wäldern und den Felsen des Altmühltals.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Bahnanschluss sind im nahen Kinding vorhanden. Die Stadt Beilngries, mit weiteren Schulen, ärztlichen Einrichtungen, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten ... ist in Kürze erreichbar. Über die A9 ist eine hervorragende Anbindung nach Ingolstadt, Nürnberg oder München gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 221,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1969
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Das Haus bietet aufgrund seines Baujahres und der Ausstattung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ferienhaus, kleines Eigenheim oder Projekt für Sanierung und Ausbau. Dieser ist nach § 34 BGB nach Umgebung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
