Oben wohnen, unten Geschichte - dieses Penthouse auf der Palmaille verbindet hanseatische Tradition mit moderner Wohnqualität. Das denkmalgeschützte Haus von 1890 erhielt 2010 ein neues Dachgeschoss, das 2025 noch einmal neu gedeckt und gedämmt wurde. Die rundum helle Wohnung bietet vier mögliche Schlaf- oder Wohnräume - zwei davon eher kompakt, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. In allen Räumen, außer den Bädern, liegt massives Eichenparkett. Die Fenster sind zweifach verglast, ein Kaminofen ist im Wohnzimmer bereits vorgesehen. Die beiden Bäder zeigen sich zeitlos und gepflegt: schieferfarbene Bodenfliesen treffen auf weiße Wandfliesen, ein großes Vollbad mit Fenster sowie ein separates Duschbad mit Oberlicht, das sich auch als Gäste-WC eignet. Auch in der Küche sorgt ein Oberlicht für zusätzliches Tageslicht und frische Luft. Zwei Dachterrassen bieten Sonne satt: eine kleinere von ca. 4 m² direkt an der Küche und eine großzügige, rund 17 m² Dachterrasse über der Wohnung, beide neu mit Bangkirai-Dielen belegt. Das obere Sonnendeck erreicht man mit automatischen Schiebedach - über die Treppe im Flur. Besonderheiten hat dieses Penthouse einige: Ein Podest im Flur gleicht historische Fensterhöhen aus und bietet praktischen Stauraum, im ausgebauten Dachboden wurde ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen, und eine Abstellkammer ergänzt die Küche. Die Raumaufteilung lässt sich dank Rigipswänden flexibel anpassen. Beheizt wird das gesamte Haus energetisch effizient über Fernwärme. Der Fahrstuhl führt direkt durch das klassizistische Treppenhaus bis vors Penthouse - stilvoll und komfortabel. Kurz gesagt: ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort.
Eine Youtube-Besichtigung finden Sie hier: https://youtu.be/qxmARuXvxq0
Der Käufer zahlt 3% des Kaufpreises, inkl. MwSt. an die Firma Till Wiedemann Immobilien.
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.975 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
135.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
71.225 €
Provision für Käufer (3%)
38.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Palmaille 126, Altona-Altstadt, Hamburg (22767)
Wer in der Palmaille wohnt, hat es gut getroffen - und oben im Penthouse erst recht ;-) Zwischen Elbpanorama und urbanem Leben liegt diese Adresse im Herzen von Hamburg-Ottensen, einem Viertel, das es schafft, gleichzeitig lebendig und entspannt zu sein. Die Palmaille selbst gehört zu den schönsten Straßen Altonas: gesäumt von alten Bäumen, ehrwürdigen Fassaden und mit einem Hauch hanseatischer Geschichte. Hier mischen sich elegante Altbauten mit modernem Wohnen - und kurz hinterm Altonaer Rathaus, vis á vis findet man schon kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants, die den Stadtteil so sympathisch machen. Zum Elbufer sind es nur ein paar Minuten zu Fuß - perfekt für den morgendlichen Kaffee mit Weitblick oder den Spaziergang bei Sonnenuntergang. Der Altonaer Balkon mit seiner Aussicht über den Hafen liegt gegenüber. Trotz der zentralen Lage bleibt es angenehm ruhig. Der Bahnhof Altona bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen, egal ob Innenstadt, Flughafen oder Fischmarkt. Wer mag, kann das Auto stehen lassen - in Ottensen geht fast alles zu Fuß oder mit dem Rad. Das Viertel entwickelt sich stetig weiter: Mit Projekten wie "freiRaum Ottensen" wird die Umgebung grüner, fußgängerfreundlicher und einfach schöner. Kurz gesagt: eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint - urban und charmant, lebendig und gelassen. Oder, wie man in Hamburg sagen würde: "Hier lässt sich's gut aushalten."
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
