Charme der 30er mit Entwicklungschance: Gepflegtes Stadthaus im Grünen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich auf einem ca. 329 m² großen, vorderen noch zu teilenden Teilgrundstück. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit großem Entwicklungspotenzial und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Sanierungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80?m² und zusätzlich ca. 50?m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich überzeugt das Haus durch eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein separates Gäste-WC - ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe oder ein kompaktes Familienleben. Das dahinter liegende Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 340?m² steht auf Anfrage ebenfalls zum Verkauf. Für ausführliche Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Merkmale
329 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Balkon
- Authentischer 30er-Jahre-Altbau mit ursprünglichem Charakter
- Originale Dielenböden unter Teppich - perfekt zum Freilegen
- Solide Ziegelbauweise mit ca. 36?cm starken Außenwänden
- Vollkeller mit umfangreicher Sanierung und Abdichtung (2023)
- Ruhige Wohnlage im grünen Biesdorf-Nord, gewachsenes Umfeld
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Entwicklung
- Ideales Projekt für Altbauliebhaber oder handwerklich versierte Eigennutzer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.987,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biesdorf, Berlin (12683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Parkanlagen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Wohnlage mit ihrer gewachsenen Struktur bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Historische Akzente und gepflegte Grünflächen prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Wohnkonzepte. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen Angeboten schaffen eine hohe Lebensqualität. Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit auf eindrucksvolle Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Direkt zum Anbieter - https://mpw-immobilien.de/unit/5031204
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 1995
