Einziehen & Wohlfühlen! Einfamilienhaus in Batzhausen!
Kurzbeschreibung
Gemütlichkeit am Schwedenofen...
Objekt
WILLKOMMEN IN BATZHAUSEN!
Dieses Einfamilienhaus in Batzhausen basiert auf einer aufwändigen Kernsanierung zwischen 1987 und 1992 und wurde von den Eigentümern fortlaufend liebevoll sowie hochwertig modernisiert. Es verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen sehr attraktiven Zustand.
Der heimelige Schwedenofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine unvergleichliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Warmluftzirkulationssystem (Überströmgitter). Die Wärme des Ofens wird so effizient und natürlich in die Schlafräume im Obergeschoss geleitet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Außenanlage punktet mit altem Obstbestand und einer sonnigen Terrasse mit Ostausrichtung.
Zur Raumaufteilung
Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - heller und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Gäste-WC mit angrenzendem Bad - Schlafen/Büro mit Holztreppe zu einem offenen Maisonette-Bereich - Speiseraum mit Tageslicht - Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer - Flur mit genügend Platz für eine Bücher-/Leseecke - Duschbad mit zwei Sitzflächen (beheizt durch die vorhandene Boden-Elektro-Heizung)
Außenanlagen: - im Garten: ein Nebengebäude mit einem darunterliegenden Kellerraum mit Öltank (ca. 4.200 Liter) - Parken & Stauen: 2 Garagen und 3 Abstellräume auf einem separaten Grundstück direkt gegenüber (durch die Straße getrennt).
VERFÜGBAR: nach Absprache
Merkmale
459 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.627,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.102 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
23.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.483 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Batzhausen, Seubersdorf (92358)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Batzhausen, ein Ortsteil der Marktgemeinde Seubersdorf in der Oberpfalz, präsentiert sich als eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung. Das Einfamilienhaus profitiert von der idyllischen Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist, dass Batzhausen selbst einen eigenen Bäckerbetrieb und eine Metzgerei beherbergt.
Die Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf) ist durch die umliegenden und schnell erreichbaren Orte exzellent gelöst:
