Mehrfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 8 Zimmer 186,7 m² 639 m² Grundstück Laudenberg Limbach 74838

Mehrfamilienhaus zum Kauf
569000 €
3.048 €/m²
8 Zimmer • 186,7 m² • 639 m² Grundstück

Neuer Preis! Komplett saniertes Zweifamilienhaus in ländlicher Umgebung

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Limbach-Laudenberg - großzügig, modernisiert und mit viel Platz zum Leben

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Limbach-Laudenberg und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus wurde 1970 erbaut und bis 2013 vollständig saniert, sodass es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Merkmale

639 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit WC.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der über eine Outdoorküche, eine stilvolle Lounge und einen Fernseher verfügt - perfekt für entspannte Abende im Freien.

Wohnfläche Erdgeschoss: 96,01 m2

Küche: 9,24 m2

Flur: 8,76 m2

WC: 1,56 m2

Bad: 5,80 m2

Speisekammer: 1,60 m2

Esszimmer: 11,58 m2

Schlafzimmer: 16,54 m2

Kinderzimmer: 16,00 m2

Balkon: 14,80 m2 (zu 50 % angerechnet)

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss ist optimal geschnitten und bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Ein weiterer Balkon sorgt auch hier für angenehme Wohnqualität im Freien.

Wohnfläche Obergeschoss:

Küche: 9,24 m2

Flur: 7,86 m2

WC: 1,75 m2

Bad: 4,65 m2

Kinderzimmer: 14,00 m2

Schlafzimmer: 16,55 m2

Wohnzimmer: 20,39 m2

Esszimmer: 13,68 m2

Balkon: 5,08 m2 (zu 50 % angerechnet)

Untergeschoss und Außenbereich

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, eine Waschküche sowie eine integrierte Garage.
Der schöne Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Angebot harmonisch ab.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

3.048,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

60.143 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laudenberg, Limbach (74838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Laudenberg der Gemeinde Limbach im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Die Straße liegt am westlichen Ortsrand in leichter Hanglage und ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern sowie modernen Neubauten geprägt.

Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in eine Sackgasse mündet. Dadurch bietet sie eine sehr ruhige Wohnlage mit wenig Verkehrsaufkommen - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung mit Gärten und kleineren Grünflächen geprägt. In wenigen Gehminuten erreicht man Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Der Erholungswert dieser Lage ist hoch.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gegeben:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Limbach oder im nahegelegenen Buchen (ca. 10-15 Autominuten).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die in Laudenberg verkehren.

Über die B27 oder die A81 ist auch die weitere Region, z.?B. Mosbach, Heilbronn oder Würzburg, gut erreichbar.

Zusammenfassung der Lagevorteile:

Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert

Familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohngebiet

Gute Verkehrsanbindung an regionale Zentren

Intakte Nachbarschaftsstruktur in kleinstädtischem Umfeld

Weitere Informationen

Sonstiges Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für:

-Familien, die viel Platz zum Leben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen

-Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam, aber dennoch getrennt wohnen möchten

-Paare mit Platzbedarf oder mit dem Wunsch nach einem Homeoffice

-Kapitalanleger, die eine vermietbare Wohneinheit im Obergeschoss nutzen möchten

-Naturverbundene Menschen, die die ruhige Lage und den schönen Garten genießen möchten

Dank der zwei vollwertigen Wohneinheiten bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

Pfaff Finanzberatung GmbH

Am Stadtweg 5, 63927 Bürgstadt

Herr Stefan SchirmerDein Kontakt

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Online-ID: 25FPGK6NM8J1

Referenznummer: 2025-121