Sanierungsbedürftiges Haus von 1962 - die perfekte Basis für Ihr individuelles Zuhause
Es eröffnet sich eine vielversprechende Gelegenheit.
Ein Haus aus dem Jahr 1962, das durch energetische Sanierung, neue Raumkonzepte und stilvolle Modernisierungen neu zum Leben erweckt werden kann.
o Wohnfläche: 163 m² mit 6,5 Zimmern, Bad und Flur, plus Dachgeschoss o Grundstück: 782 m² mit weitläufiger Außenfläche o Stellplätze: Zwei Garagen + Stauraum für Ordnung und Komfort o Dachgeschoss: Zusätzliches Bad, vielseitig nutzbar trotz eingeschränkter Deckenhöhe o Keller: Massiv, großer Platz - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratslager
Sie erhalten: o Potenziale: Möglichkeiten zur Modernisierung mit dem Ziel der nachhaltigen Wertsteigerung; bestehende Raumkonzepte bieten vielfältige Optimierungsansätze. o Chancen: Sofort beziehbar und zugleich ideale Grundlage für individuelle Gestaltung sowie Wertzuwachs durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.
Merkmale
782 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
o Großzügiges Grundstück: Viel Raum für individuelle Garten-, Freizeit- und Erholungskonzepte. o Solide Bausubstanz: Gepflegter Gesamtzustand mit guter Grundqualität. o Funktionsfähige Haustechnik: Technische Installationen grundsätzlich intakt; Überprüfung im Zuge einer Sanierung empfehlenswert. o Nutzbares Dachgeschoss: Bereits ausgebauter Bereich mit zusätzlichem Bad; aufgrund eingeschränkter Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche angerechnet. o Bäder im Originalstil: Typischer Charme der 1960er-Jahre mit erkennbarem Modernisierungspotenzial. o Weitläufiger Außenbereich: Ideal für Erholung, Gartenprojekte oder Spielbereiche; separater Grundstückszugang vorhanden. o Überdachter Freisitz: Geschützter Bereich für Aufenthalte im Freien. o Geräumiger Keller: Vielseitig nutzbar als Lager-, Hobby- oder Technikfläche; Renovierung im Rahmen einer Sanierung möglich. o Zwei Garagen mit Rolltoren: Sichere Stellplätze sowie zusätzlicher Stauraum; abschließbarer Durchgang zwischen Haus und Garage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.610,55 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
632.952 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
42.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.502 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsbrunn ist eine lebendige Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, unweit von Augsburg. Mit etwa 29.000 Einwohnern verbindet sie gemütliches Wohnen mit moderner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist gut: o Autobahnanbindung über die A8 Richtung München/Stuttgart und die A96 Richtung München/Lindau. o Bahn/ÖPNV: Regionalzüge ermöglichen Verbindungen nach Augsburg, München und weiteren Zielen; Busse verbinden Stadtteile sowie umliegende Orte. o Nahverkehr: Gute Einbindung in den Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) mit regelmäßigen Verbindungen zu Schulen, Einkaufszentren und Arbeitsstätten.
Das Stadtbild wird von Grünflächen, dem Ilsesee und vielfältigen Naherholungsangeboten geprägt.
Wirtschaftlich profitiert Königsbrunn von ansässigen Unternehmen, einem wachsenden Gewerbegebiet und einer aktiven Bürgergesellschaft.
