Bürofläche zur Miete

12.530 €

10 Zimmer  •  1.011,8 m² Bürofläche

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Lastenstraße, Lustenau, Linz (4020)

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19 gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen:

- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à € 85,-- + à € 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust.
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/Behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenau Park)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Anmietungsmöglichkeiten von ca. 174,39 m² - über ca. 2.000m²
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ? möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro
- Bonitätsstarke Mieterstruktur
- Gesamtmiete inkl. allgemeinen BK, HK werden mit € 0,30 / m² zzgl 20%. Ust. berechnet, somit fallen in Summe allgemeinen BK und HZ von € 3,18 / M2 zzgl. Ust. an.
- alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet

Die Fläche im 1. OG wird derzeit als Fläche für Schulungen / Veranstaltungen genutzt, kann aber auch wieder als Bürofläche adaptiert werden.

Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	12529,88	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	2913,86	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	306,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3150,06
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Gesamtbetrag	€	18532,49

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Heizwärmebedarf:	42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.011,76 m², Anzahl der separaten WCs: 8, Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 3 Jahre Sonstiges: EDV-Verkabelung