Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
895000 €
235 €/m²
3.805 m² • 8.400 m² Grundstück

WGH im Erzgebirge voll vermietet mit Top-Rendite kaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 erbaut und seit 1992 bis heute ständig saniert und restrukturiert. Von aktuell 3800m² Nutzfläche wurden ca. 700m² in Wohnungen umgebaut, die voll vermietet sind. Die Flächen im Erdgeschoß werden gewerblich genutzt. Das Objekt ist nachhaltig vermietet und glänzt mit einer sehr guten Rendite.

Merkmale

8.400 m² Grundstück
4 Stellplätze: 80 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

235,22 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

80 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.276,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

994.076 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

99.076 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

49.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gornau (09405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gornau mit etwa 4000 Einwohnern befindet sich im Erzgebirge zwischen Chemnitz und Zschopau und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Erzgebirge außerhalb der Großstadt Chemnitz (Entfernung 10 km ca. 240.000 Einwohner) und ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Geprägt ist die Region um Gornau von Einfamilienhäusern und ruhigen und sicheren Wohngebieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Wohnfläche: 682,00 m², Lagerfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 3.805,00 m², Gesamtfläche: 3.805,00 m², vermietbare Fläche: 3.805,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.68, Distanz zur Grundschule: 6.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.46, Distanz zum Gymnasium: 13.08, Distanz zum Flughafen: 93.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.70, Distanz zur Autobahn: 21.53, Distanz zum Bus: 1.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.47, Distanz zur Hauptschule: 2.30

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Über den Anbieter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

Semperstr. 1, 01069 Dresden

Herr Michael HoffmannDein Kontakt

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Online-ID: 25FQU88UKYTP

Referenznummer: 66274

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