Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 10 Zimmer 203 m² 603 m² Grundstück Zell-Weierbach Offenburg 77654

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.621 €/m²
10 Zimmer • 203 m² • 603 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit großem Potenzial - ideal für Handwerker & Gestalter

In gefragter Wohnlage von Offenburg bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler oder alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre solide Grundsubstanz, die klare Aufteilung und das enorme Entwicklungspotenzial - ideal, um mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick echten Mehrwert zu schaffen.

Die rund 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu gleich große Einheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 103 m² im Obergeschoss. Die bestehenden Grundrisse sind funktional, lassen sich jedoch bei Bedarf problemlos an moderne Wohnkonzepte anpassen - ob offene Wohnbereiche, Grundrissoptimierung oder Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen ohne größere Einschränkungen umzusetzen.

Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bietet damit die perfekte Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung. Küchen, Bäder und Oberflächen können individuell erneuert und aufgewertet werden - eine ideale Chance, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Auch die Nebenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten: Abstellräume können neu strukturiert oder erweitert werden, während sich im Außenbereich attraktive Gestaltungsspielräume eröffnen. Terrasse und Balkon bilden die Basis für moderne Außenbereiche, die sich mit überschaubarem Aufwand deutlich aufwerten lassen.

Die vorhandene Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten nicht nur Komfort, sondern auch praktischen Nutzen für Handwerker - ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für mehrere Fahrzeuge.

Ein klarer Vorteil: Die Immobilie ist nach dem Verkauf sofort bezugsfrei. Sie können direkt mit der Umsetzung beginnen - ohne Verzögerung, ohne Mietverhältnisse, ohne Einschränkungen.

Ob als Eigennutzer mit Vision, als Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung oder als Handwerker auf der Suche nach einem Projekt mit Substanz - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um aus Potenzial ein echtes Unikat zu schaffen.

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Merkmale

Bezug: ab sofort
603 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.620,69 €/m²

Provision für Käufer

1,9

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell-Weierbach, Offenburg (77654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Offenburg, einer beliebten und wirtschaftlich starken Stadt im Herzen des Ortenaukreises. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen und der Bahnhof Offenburg sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig die Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot nur wenige Minuten entfernt ist.

Offenburg selbst gilt als Tor zum Schwarzwald und punktet mit hoher Lebensqualität, einem aktiven Vereinsleben und einer exzellenten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 23.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.57, Distanz zum Bus: 1.0

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Über den Anbieter

Immokanzlei GmbH

Alte Landstraße 40, 77749 Hohberg

Herr Boban DespodovskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25FQWPBXDYD4

Referenznummer: ML0326OG7