6 Zimmer • 150 m² • 403 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.633 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 403 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Broich
Dieses charmante Reihenendhaus aus den 1960er-Jahren bietet nicht nur viel Platz, sondern auch hervorragende Möglichkeiten, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Anbau aus dem Jahre 1996 erweitert das Haus auf allen Ebenen - vom Keller bis ins Obergeschoss - und sorgt für ein Raumgefühl, das dem eines Einfamilienhauses entspricht. Die Kombination aus Lage, Raum und Potenzial macht dieses Haus zu einer tollen Gelegenheit, sich den Traum vom individuellen Wohnen zu erfüllen.
Über einen kleinen Stichweg gelangen Sie von Ihrer Garage direkt zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum Garten das Herzstück des Hauses bildet. Der Anbau kann mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch ein offener, weitläufiger Raum entsteht - ideal für modernes Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Küche lässt sich in den Wohnbereich oder den Anbau integrieren, um den Raum noch großzügiger zu gestalten.
Der Garten mit der großen Terrasse ist ein wahres Highlight: gewachsen, ruhig und groß genug für Kinder. Der idealer Ort für Ruhe oder gesellige Abende - hier entsteht Lebensqualität.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Haupt-Bad. Der Anbau hat auch hier eine Erweiterung ermöglicht: Ein großzügiges Zimmer führt zum dritten Schlafzimmer. Hier könnte ein perfekter Elternbereich mit integriertem Home-Office und Ankleideraum entstehen.
Der Keller des Hauses hat auch einiges zu bieten. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen steht Ihnen hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
403 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Parkett
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broich, Mülheim (45479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Ruhridylle und Stadtkomfort - Leben in Mülheims begehrtem Broich
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Broich - einem der ältesten und zugleich lebendigsten Viertel Mülheims. Broich zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Ideal für Familien Was das Haus besonders familienfreundlich macht, ist die Nähe zu sämtlichen Bildungseinrichtungen: Die Pestalozzi-Grundschule, das Gymnasium Broich sowie die Realschule Broich sind in wenigen Gehminuten erreichbar - perfekt für Kinder jeden Alters. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Alles für den Alltag in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie EDEKA, Netto und weitere Geschäfte - sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür Die Ruhr mit ihren Uferwegen, der MüGa-Park sowie das historische Schloss Broich bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder Fahrradtour - hier genießen Sie Freizeit im Grünen, nur wenige Minuten vom eigenen Zuhause entfernt.
Perfekte Anbindung Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine gute Anbindung: Die Straßenbahnlinie 102 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen auch überregionale Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Kaboth Selbstständiger Immobilienberater Wertgasse 15 45468 Mülheim an der Ruhr E-Mail: dimitri.kaboth@db.com Telefon: 01520 6097483
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muehlheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1996
