Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

1.769 €/m²

4 Zimmer  •  112,5 m²

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Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und ist seit 2015 durchgehend vermietet, was für eine kontinuierliche Nutzung der Wohnung spricht. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 10.200 € und bildet eine verlässliche Grundlage für ein renditeorientiertes Investment. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1906 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde in den Jahren 2015/2016 modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Grundrissen und guter Vermietbarkeit präsentiert. Die Aufteilung in vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine sonnige Terrasse tragen zusätzlich zur Attraktivität der Einheit bei. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietung der Wohnung, die die Attraktivität für Kapitalanleger unterstreicht. Ergänzend besteht perspektivisches Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Dachbereich, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben können. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich dieses Angebot gezielt an Kapitalanleger, eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit nachvollziehbarer Einnahmesituation und weiterem Entwicklungsspielraum.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1