Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte, während die separate Küche funktional und klar strukturiert ist.
Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben einem frischen, zeitgemäßen Anstrich wurde das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich nun in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Auch der Balkon wurde überarbeitet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt somit sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten.
Zur weiteren Ausstattung zählen hochwertige Parkettböden, ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Aufwertung und angenehmer Wohnlage - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Verinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.476,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
539 €539 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen innerhalb des exponierten Villenviertels von Baden-Baden. In südöstlicher Richtung grenzt unmittelbar der idyllische Stadtwald an, während das Umfeld von gepflegten Mehrfamilienhäusern und repräsentativen Einfamilienvillen auf großzügigen Grundstücken geprägt ist.
Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Areal überzeugt durch seinen pflegeleichten Charakter und den unverbaubaren Blick sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Grüne. Über eine kurze, gut begehbare Treppenanlage erreichen Sie bequem zu Fuß die Innenstadt auf ebener Strecke.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
