Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €

1.023 €/m²

508,3 m²  •  459 m² Grundstück

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Westerholt, Herten (45701)

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Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Herten, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen. Die Gebäude befinden sich in der Bahnhofstraße 59 und der Johannesstraße 2 und sind baulich miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über separate Hauseingänge zu den entsprechenden Straßennamen.

Haus 1

Baujahr: 1925, 1962, 1967

Insgesamt 4 Wohneinheiten

Solide Bauweise mit klassischem Altbaucharme

Haus 2

Baujahr: 1959

Insgesamt 4 Wohneinheiten

Funktionale Grundrisse und gepflegter Zustand

Beide Gebäude werden über eine Fernwärmeheizung versorgt, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 508,33 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten dieser Kapitalanlage erwartet Sie zwei separate Treppenhäuser, das den Zugang zu den verschiedenen Einheiten des Gebäudes ermöglicht. Die helle Gestaltung und die Verwendung von robusten Materialien im Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Treppenstufen sind mit einem pflegeleichten Belag versehen, und die Wände sind mit hellen Fliesen verkleidet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch die Reinigung erleichtern.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen, sodass hier noch deutliches Potenzial zur Optimierung der Rendite besteht. Dies eröffnet die Möglichkeit, den Ertrag der Immobilie zukünftig weiter zu steigern.

Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger oder Investoren, die ein zusammenhängendes, aber flexibel nutzbares Immobilienensemble suchen.

Die Außenansicht der Gebäude zeigt eine solide Bauweise, die durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand gehalten wird. Der Seiteneingang bietet zusätzlichen Zugang und erhöht die Flexibilität in der Nutzung der Immobilie.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in ein gut erhaltenes und vielseitig nutzbares Objekt zu investieren, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt.

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Der Energieausweis ist bei der Besichtigung einzusehen.

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, behalten wir uns vor, in ein digitales Angebotsverfahren zu starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten


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FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4181912.html Stichworte Wohnfläche: 508,33 m², Gesamtfläche: 508,33 m², vermietbare Fläche: 508,33 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen