Villa zur Miete

3.500 €

8 Zimmer  •  353 m²  •  1.100 m² Grundstück

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Zell, Geisenfeld (85290)

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Exklusives Anwesen in traumhafter Alleinlage am Naturweiher - Wohnen auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt idyllisch eingebettet in unberührter Natur - direkt an einem malerischen Naturweiher. Es vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu einem Lebensgefühl wie im Urlaub.

Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur über drei Ebenen, luxuriöse Ausstattung und liebevoll gestaltete Details. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und öffnbaren Fensterfronten - ideal für jede Jahreszeit. Das Wohnzimmer mit zweitem Kamin, eine hochwertige Küche, ein elegantes Esszimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Zwei geschmackvolle Bäder (eins davon En-Suite), ein Gäste-WC sowie ein Galerieraum - perfekt als Atelier oder Homeoffice - unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Das teil-ausgebaute Untergeschoss bietet mit Bar, Musikzimmer, Sauna und Gartenzugang zusätzlichen Wohn- und Freizeitraum.

Edle Marmorböden, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Jalousien, Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit Hauszugang setzen Maßstäbe in Komfort und Sicherheit.

Ein Domizil für Menschen mit Anspruch - ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Rückzugsort oder stilvolle Residenz im Einklang mit der Natur.

Wichtig!
Derzeit lässt der Vermieter eine neue, moderne Heizungsanlage installieren, wodurch die Villa künftig über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese zukunftsorientierte Maßnahme sorgt nicht nur für einen deutlich geringeren Energieverbrauch, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung der Immobilie bei. Die derzeit im Energieausweis aufgeführten Werte basieren noch auf der alten Ölheizung und werden sich nach Abschluss der Arbeiten erheblich verbessern. Ein aktualisierter Energieausweis wird nach Fertigstellung der neuen Heizungsanlage zur Verfügung gestellt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50