Architektenvilla mit Wohnkomfort und zusätzlich 2 Wohneinheiten - Nutzungswunder mit Perfektion -
Diese im Jahr 1997 errichtete Architektenvilla wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr luxuriösen und zeitgemäßen sowie modernen Zustand. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 355 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 100 m² inkl. unterkellerten Bereich.
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien und eine klare architektonische Struktur. Der Eingangsbereich der Hauptimmobilie überzeugt durch seine Großzügigkeit. Hier wurde an nichts gespart. Die Garderobe, welche direkt beim Eingang inks zum Vorschein kommt, erfüllt alle Wünsche an Platzangebot seitens entsprechender Ablagemöglichkeiten.
Vor dem großzügigen Ess- und Wohnbereich begrüßen Sie die Treppe als optischen Hingucker aus Echtholz (Eiche). Der offene angrenzende Wohnbereich ist mit Kamin ausgestattet und öffnet sich durch eine breite Fensterfront zur ca. 30 m² großen Südterrasse.
Die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten und angrenzender Speisekammer erfüllt höchste Ansprüche und ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Von hier können Sie ebenfalls die Terrasse und den anliegenden Garten erreichen. Ein Gäste Bad inkl. Dusche rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit geräumiger Dusche und einem Doppelwaschtisch inkl. großen Badspiegel. Dieser beschlägt dank integrierter Heizung übrigens nicht. Die Toilette ist mit Bidetfunktion ausgestattet. Freuen Sie sich auf maßangefertigte zeitlose, moderne Einbauschränke, welche teilweise gekonnt mit einer Beleuchtung in Szene gesetzt wurden. Die im Dielenbereich eingezogenen Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Diese setzt sich eine Etage höher, im Galeriebereich, weiter fort. Ein herrlicher Blick in die Weite kann hier zum Entspannen einladen. Ein weiteres Zimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls gelegen.
Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 215 m², hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) vereint mit hochwertigen Materialien ein zeitloses Design mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich ist komplett unterkellert und komplementiert das großzügige Platzangebot. 2 Kellerräume, ein Waschraum, ein HWR, eine Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- und oder Arbeitsbereich Verwendung finden kann, sind in dieser untersten Ebene gelegen. Diese können Sie im übrigen auch direkt über die Außentreppe erreichen.
Dank der guter Ausrichtung ist das Wohnen und Leben im Außenbereich komplett von den Nebenwohnungen abgetrennt und garantiert für entsprechende Privatsphäre.
Die zwei weiteren Wohnungen sind jeweils ca. 70 m² groß. Sie sind separat zugänglich, können jedoch bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden. Die Mieter freuen sich auf 2 Zimmer mit Einbauküche, einer Terrasse oder einem Balkon. Damit kann sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus eignen. Zur Zeit ist es eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung, wobei eine Wohnung vermietet und eine Wohnung aufgrund des Verkaufes derzeit frei bleibt. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche direkt selbst umsetzen.
Die Außenanlagen sind durch Beete und Rasenflächen, Granitpflaster, eine geräumige Garage sowie weiteren Stellplätzen geprägt. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 9.000 Litern unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Zudem besteht eine Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die architektonische Qualität, zeitlose Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
