Oberlibbach: Ein 4-Seiten-Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit großem Entwicklungspotential. Ein Sanierungsbedürftiger 4-Seitenhof in der Ortsmitte von Hünstetten-Oberlibbach mit viel Raum für Kreativität und Gestaltung.
Nutzungsmöglichkeiten neben einer landwirtschaftlichen Nutzung können unter anderem sein:
- Bau- und Handwerksbetriebe - Baunebengewerbe - Garten- und Landschaftsbau - Therapiehof - Künstlerhof - Mehrgenerationenhof
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 3.019,00 qm und ist mit unterschiedlichen Gebäudeteilen bebaut:
- Wohnhaus mit 2 Wohnungen (jeweils 2-Zimmerwohnungen) - Wohnhaus mit einer Wohnung (2-Zimmerwohnung) - Wohnung mit großer Werkstatt (3-Zimmer) - Maschinenhalle mit einer Durchfahrtshöhe von 4 Metren - Neuere Maschinenhalle, Durchfahrthöhe 4 Meter - Scheune mit Gewölbekeller, Durchfahrtshöhe 4 Meter - Stallungen, Lager - Gepflasterter Innenhof (270 qm, Basalt) - Schuppen
Die Gebäudeteile befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ob die vorhandene Gebäudesubstanz einzelner Gebäudeteile erhalten und saniert werden kann, ist individuell zu prüfen. Das Wohnhaus ist seit etwas 10 Jahren nicht mehr bewohnt. Die Bausubstanz weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, sodass ohne aufwendige Sanierungsarbeiten das Wohnhaus nicht mehr bewohnbar erscheint.
Merkmale
3.019 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1714
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
1.666,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
557.739 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
57.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlibbach, Hünstetten / Oberlibbach (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse "Rathausstraße 10 in Oberlibbach" verbindet idyllisches Wohnen/Arbeiten im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe des Naturparks Rhein-Taunus, ohne auf die Nähe zu Stadt und Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.
Beste Anbindung - schnell in Idstein und Wiesbaden:
Von Oberlibbach bringt Sie die Buslinie 270 in nur rund 20 Minuten bequem nach Idstein und in etwa 35 Minuten direkt nach Wiesbaden. Autofahrer profitieren vom schnellen Anschluss an die Bundesstraße B 417 und die Autobahn A3: Die Auffahrten Idstein und Bad Camberg liegen jeweils nur etwa 10 Minuten entfernt. Damit erreichen Sie Wiesbaden in rund 25 Minuten, Idstein in circa 15 Minuten und auch Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit.
Einkaufen leicht gemacht:
In den benachbarten Ortsteilen von Hünstetten stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Supermärkten wie Edeka, Netto, Norma und Tegut über Drogeriemärkte und Modegeschäfte bis hin zu Hofläden mit regionalen Produkten - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Wohnen mit Lebensqualität:
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende - hier leben Sie in einer charmanten Taunusgemeinde mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Hessen
