8 Zimmer • 292 m² • 996 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
539000 €539.000 €
1.846 €/m²
8 Zimmer • 292 m² • 996 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrgenerationenwohnen im Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Wohnlage in Emsdetten
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationendomizil, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten und eine zusätzliche Einliegerwohnung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die größere Einheit umfasst ca. 171 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss und Zugang zur großen Südterrasse. Rechts daneben befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert, die große Wohnküche ist vom geräumigen Eingangsbereich aus begehbar. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und bietet Tageslicht, Dusche und Wanne. Vom Flur aus gelangt man in den ausbaubaren Spitzboden.
Die kleinere Einheit überzeugt mit einem intelligenten Raumkonzept: Im Erdgeschoss stehen ca. 61 m² Wohnfläche zur Verfügung, während im Dachgeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit weiteren ca. 60 m² Wohnfläche eingerichtet wurde. Diese wurde 2016 mit neuen Heizkörpern und einem modernen Vinylboden ausgestattet – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder Homeoffice-Zwecke.
Ein nicht einsehbarer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bildet das grüne Herzstück des Grundstücks. Zwei Garagen bieten Komfort und Stauraum. Das Dach ist mit Steinwolle gedämmt, der Spitzboden ausbaubar – Potenzial für zusätzliche Fläche ist also vorhanden. Zudem liegt bereits Glasfaser in der Straße – ideal für alle, die auf eine schnelle Internetverbindung angewiesen sind.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage – ruhig, familienfreundlich und doch zentrumsnah.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
996 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
1.845,89 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Geschätzte Gesamtkosten
604.057 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
65.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in Sackgassenlage im Herzen von Emsdetten, die den perfekten Spagat zwischen Zentrumsnähe und erholsamer Zurückgezogenheit schafft. Hier wohnt man stadtnah und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel.
Das charmante Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Emsdettener Zentrum mit seinen kleinen Läden, Cafés und Wochenmärkten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Emsdetten liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Rheine. Die Autobahn A1 erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Waldbad, die Emsaue oder gut ausgebaute Rad- und Spazierwege entlang der Ems, machen die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Paare oder Generationenwohnen unter einem Dach.
Weitere Informationen
Sonstige Hinweise
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
