Haus zum Kauf

725000 €725.000 €

4.454 €/m²

10 Zimmer  •  162,8 m²  •  236 m² Grundstück

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Schopfheim (79650)

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Dieses schöne Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in der Hauptstr. 67 in Schopfheim und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, den man nach drei Stufen erreicht und dieser bietet ca. 118,17m² Gewerbefläche aufgeteilt in 3 größeren Räumen mit zzgl. Lager-/ und Kellerfläche, insgesamt also ca. 157,98m². Zwei große Schaufenster sind mit Ablageflächen bestückt.

Im 1. OG befindet sich eine sehr schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 102,68m². Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und hat ein Fenster mit Sichtschutz.

Die eindrucksvolle Dachgeschoßwohnung mit erhaltenen wunderschönen Holzbalken und einem weiteren offenen Zimmer in der Galerie zieht magisch an und hat ein Charm von einer Loft mit insgesamt ca. 60,10m².

Im Innenhof gehören 2 Stellplätze dazu, die direkt von der Hauptstraße aus erreicht. werden. Platz zum gemütlich sitzen und grillen bietet die überdachte Halbterrasse. Weiter gibt es ein abschließbarer Raum für zum Beispiel Fahrräder oder Werkzeuge, dieser Raum führt auch zum Bach. Weiter gibt es ein Lagerraum, den man über eine Treppe erreicht und zwei Kellerräume unter dem Haus.

Das Haus ist fast fertig saniert. Nach eigenem Ermessen kann man noch die Fassaden auf zwei Seiten erneuern, Hausfront und die Rückseite des Hauses (Fassade im Innenhof). Der Rest ist umfangreich saniert worden. Gaszentralheizung, Heizkörper, Elektrik, Türen, Fenster, Böden, Wände und Decken sind in den letzten 2 bis 3 Jahren saniert worden. Zusätzlich ist das Haus alarmgesichert und mit Netzwerkkabelanschlüsse verlegt.

Die Wohnung im 1. OG ist seit Oktober 2025 für 1.210,-€ Kaltmiete vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zusammen mit dem Eigentümer und einer Person als WG bewohnt. Hier liegt die monatliche Kaltmiete für das WG-Zimmer bei 550,-€. Zusätzlich kann man noch einen Stellplatz im Innenhof für ca. 50,-€ pro Monat vermieten.

Der Laden wird vom jetzigen Eigentümer betrieben. Für Investoren ist dieses Objekt zukünftig sehr gut geeignet und kann von Beginn an mehr als 6,2 % Rendite einbringen. Selbstverständlich ist es zum selber wohnen und zusätzlich die weiteren Räumlichkeiten zu vermieten auch eine sehr beliebte Möglichkeit.

Sonstiges Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und wir übernehmen keine Haftung dafür. Für Besichtigungswünsche bitten wir um eine Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten.

Der Energieausweis ist vorhanden. Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², vermietbare Fläche: 320,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.70