Doppelhaus am Wasserwaal in Telfs: Tradition trifft moderne Architektur
In erhöhter, sonniger Lage am Wasserwaal in Telfs gelangt dieses außergewöhnliche Doppelhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ein charakterstarkes Wohnhaus im traditionellen Kranebitter-Stil mit einem hochwertigen, modernen Zubau - zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang.
Das Bestandsgebäude überzeugt durch seinen urigen Tiroler Charakter mit viel Holz, Kachelöfen und großzügigen Raumverhältnissen. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Ausblick.
Der moderne Zubau setzt dazu einen spannenden architektonischen Kontrast: klare Linien, raumhohe Verglasungen und ein offener Wohnbereich mit Designküche sorgen für ein lichtdurchflutetes, zeitgemäßes Ambiente. Ergänzt wird dies durch private Gartenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Beide Häuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlage mit getrennten Einheiten.
Die ruhige Lage am Wasserwaal, die sonnige Ausrichtung sowie die Kombination aus Tradition und moderner Architektur machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im Raum Telfs.
Objektdetails Gesamtliegenschaft
.Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten
.Separate Zugänge für beide Häuser
.Ruhige, sonnige Lage am Wasserwaal in Telfs
.Gesamt-Nutzfläche: ca. 345 m²
Haus 1 - Kranebitter-Haus
.Nutzfläche: ca. 193 m²
.Außenflächen: ca. 94 m²Großzügige Dachterrasse mit Seltenheitswert
.Mehrere Balkon- und Terrassenflächen
.Einliegerwohnung mit separatem Zugang
.Zwei offene Garagen
.Großzügiger Vorplatz
Haus 2 - Moderner Zubau
.Nutzfläche: ca. 152 m²
.Balkon-/Terrassenflächen: ca. 28 m²
.Garten: ca. 103 m²
.Doppelgarage
.Zusätzlicher Stellplatz im Freien
.Moderne Architektur mit großzügiger Verglasung
Erleben Sie beide Häuser bereits vorab bequem online - eine virtuelle Begehung steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
