Von IPC: Bauernhaus in Berzhahn, ideal für zwei Generationen
Diese Immobilie möchte wachgeküsst werden! Vor Ihnen erscheint eine Hofeinfahrt mit ehemaligem Bauerngarten und Remise, zurückgesetzt das ca. im Jahre 1906, ehemals als Wohnhaus mit Stall und Scheune auf einem Bruchsteinkeller errichtete Fachwerkhaus, dass im Jahre 1969 und 1982 einen Umbau zum kompletten Wohnhaus erfahren hat. Durch den Umbau bedingt ist der Wohnbereich durch zwei Eingänge zu erreichen: Durch den Eingangsbereich des alten Wohntraktes gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flur mit Treppenhaus, Zugang zum Bruchsteinkeller, Waschküche mit Gastherme, Badezimmer und dem großes Wohnzimmer mit altem Kachelofen. Sowohl ein Teil des Wohnzimmers als auch das Esszimmer mit Aufgang zur Galerie und dem Ausgang zum Garten, die kleine Kochküche und eine weitere Diele mit Hauseingang befinden sich im ehemaligen Stalltrakt. Durch den ca. vor 2 Jahren neu errichteten gemauerten Kaminofen erhält das Esszimmer eine behagliche Atmosphäre. Über den Aufgang zur Galerie, aber auch über das Treppenhaus im vorderen Bereich des Hauses können Sie das Obergeschoss erreichen. Von der Galerie gelangen Sie zu einem Schlafzimmer und einem kleinen Duschbad mit Tageslicht, einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Treppenhaus und einem kleinen Flur. Von dort gelangen Sie in zwei weitere Räume (Durchgangszimmer), die für mich einen Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank darstellen könnten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der von allen Seiten eingefasste, nur durch Zugang vom Esszimmer zu erreichende Garten hinter dem Haus, lädt zu idylischen Abenden ein.
Sie lieben Wohnhäuser mit Geschichte? Lassen Sie uns bei einer Besichtigung in die Vergangenheit gehen, zu der ich Sie schon jetzt herzliche Willkommen heiße!
Merkmale
402 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ehemalige Remise in massiver Bauweise, Teilunterkellertes Fachwerkwohnhaus (ausgemauert), Flüssiggas-Zentralheizung (1989), Erdtank im Bauerngarten, Küche und Badezimmer mit Durchlauferhitzer, Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, freigelegte Balken in Galerie, doppelverglaste Holzfenster (1982) z.T. mit Rollläden, 1 Dachfenster erneuert (2 Jahre alt), Satteldach mit Kunstschiefer (ca. 1980), 1 Wannenbad, 1 Duschbad
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFlüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
558,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berzhahn (56459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch eine Sackgasse erreichbar, eingebettet in den alten dörflichen Teil von Berzhahn, idylisch umringt von Fachwerkhäusern, liegt dieses Fachwerkgebäude als Langhaus.
Berzhahn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Südöstlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur und Limburg an der Lahn an der A 3. Berzhahn verfügt über einen Bahnhaltepunkt an der von der Hessischen Landesbahn (HLB) betriebenen Eisenbahnlinie RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn), die den Ort mit Limburg (Lahn), Hachenburg und Altenkirchen (Westerwald) verbindet. (www.wikipedia.de)
Weitere Informationen
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet
