Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
1.267 €/m²
315 m² • 619 m² Grundstück
Modernisiertes 4-Familienhaus aufgeteilt in 4 Eigentumswohungen nach Weg mit Garage, Balkon, Garten und Carport Nähe Klinikum...
Modernisiertes 4-Familienhaus aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 4 Wohnungen mit Garage und Carport, Balkon und (Winter-) Garten in Lüdenscheid – Nähe Klinikum, Schulen und Autobahn…
Das 4-Familienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage in der Nähe des Sportkrankenhauses und des Klinikums Lüdenscheid.
Das Erdgeschoss (mit Kamin) verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen Wintergarten mit direktem Ausgang zum Garten, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche oder Wanne. Die Zimmer gehen von den Fluren ab.
Das 1. Obergeschoss (mit Kamin und zwei Balkons) bietet mit ca. 109 m² eine identische Raumaufteilung, ergänzt um ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der zweite Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, von denen die linke Wohnung (ca.45 qm) renovierungsbedürftig ist, was Investitionsspielraum für individuelle Gestaltung bietet. Die rechte Dachgeschosswohnung ist ca. 42 m² groß.
Die genaue Aufteilung der Wohnungen sowie die jeweiligen Wohnflächen und Raumgrößen können der Wohnflächenberechnung entnommen werden.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert:
Der Heizungskessel wurde 2022 erneuert, der Speicher 2025, die Heizkörper stammen aus 2016. Die Fenster sind dreifach verglast (2015) und die Elektroinstallation in den Wohnungen erfolgte 2014. Das Dach ist teilweise gedämmt (1999), sodass die energetische Basis solide ist.
Die Wohnbereiche sind größtenteils mit Laminatböden und die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet.
Ein großer Garten schließt sich im hinteren Teil des Grundstücks an. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage und ein Carport.
Dieses Haus wird familiär selbstgenutzt und bietet daher die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder die Wohnungen neu zu vermieten. Ob als familienfreundliches zuhause oder als Anlageobjekt – dieses 4-Familienhaus überzeugt durch Vielseitigkeit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…
Merkmale
619 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Lüdenscheid, unweit des Sportkrankenhauses und des Klinikums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Pendler profitieren: Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 1 km entfernt, sodass sowohl beruflich als auch privat eine hervorragende Anbindung gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
