Moderne, großzügige Gewerbefläche in Top-Altstadtlage von Dachau
Die rund 450m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altstadtgebäudes in der belebten Dachauer Altstadt, nur 1 Gehminute von der nächsten ÖPNV-Station entfernt. Die Fläche wurde zuletzt als Einzelhandelsgeschäft betrieben und bietet optimale Voraussetzungen für Konzepte im Non-Food-Einzelhandel.
Der Zugang erfolgt ebenerdig, ein Schaufenster zur Straßenseite sorgt für Sichtbarkeit und Werbewirkung. Charakteristische runde Fenster verleihen der Fläche einen besonderen Akzent und sorgen für angenehmes Tageslicht. Die Fläche überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, die eine flexible Warenpräsentation ermöglicht.
Durch die Kombination aus neu installierter Luft-Wasser-Wärmepumpe und neuer Gasheizung (Gastherme) wurde ein effizienter Energiemix geschaffen, der den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.
Die Deckenhöhe von nahezu 3m verleiht dem Raum eine besondere Präsenz und sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt, die Wände sind frisch gestrichen. Die Decke ist mit sparsamen LED-Hängelampen (Bestand vom Vormieter) ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Lüftungsanlage mit 6 Kanälen sowie einen vorhandenen Internetanschluss. Zwei Überwachungskameras sind bereits installiert (Bestand vom Vormieter).
Ein Lager mit ca. 100 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Anmietung der Gewerbefläche ist für den Mieter provisionsfrei.
Merkmale
Bezug: Sofort
Bodenbelag: Linoleum
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Überwachungskamera
HIGHLIGHTS
- ca. 450?m² großzügige, offene Erdgeschossfläche, nicht teilbar.
- großes, repräsentatives Schaufenster zur Straßenseite für gute Sichtbarkeit.
- runde Fenster als architektonisches Highlight mit viel Tageslicht.
- moderne Ausstattung: frisch gestrichene Wände, Vinylboden, LED- und Hängelampen.
- effizienter Energiemix durch neue Luft-Wasser-Wärmepumpe und neue Gasheizung (Gastherme) - nachhaltige Verbrauchsreduktion
- Deckenhöhe von 2,87?m für ein offenes Raumgefühl.
- Lüftungssystem mit 6 Kanälen und Internetanschluss.
- Außenwerbung erlaubt, Fluchtweg vorhanden.
- Lieferaufzug für praktische Anlieferung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
5.200 €
Nettomiete
10 €/m²
4.500 €
Nebenkosten
700 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Für den Mieter provisionsfrei.
Kaution
13.500,00 € oder Mietkautionsbürgschaft
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im historischen Herzen der charmanten Dachauer Altstadt befindet sich diese Gewerbeeinheit in einer erstklassigen und sehr begehrten Lage. Ein reizvoller Mix aus liebevoll geführten Einzelhandelsgeschäften, vielseitigen Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen prägt das lebendige Umfeld.
Weithin bekannt ist die Altstadt für ihre außergewöhnliche Aufenthaltsqualität, die hohe Besucherfrequenz sowie die malerische Architektur, die dem Viertel einen unverwechselbaren Charme verleiht. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine optimale Erreichbarkeit.
Im pulsierenden Zentrum der Altstadt eingebettet, profitiert das Objekt von der frequentierten Einkaufsmeile - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung.
Besonders ins Auge fällt das markante, strahlend blaue Gebäude. Als alleinstehendes Bauwerk setzt es einen einzigartigen Akzent und trägt maßgeblich zur farbenfrohen und charaktervollen Atmosphäre der Altstadt bei.
