Diese Doppelhaushälfte in Enzberg überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung, einen praktischen Zuschnitt und einen kleinen, pflegeleichten Garten. Auf einem Grundstück von etwa 205 m² bietet das Haus drei Etagen - vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1923 und wurde in solider Sandsteinbauweise errichtet. Mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Platz für eine Familie mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-WC ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Der angrenzende Essbereich mit Kaminofen sorgt für gemütliche Abende und geht in die Küche über. Im Anbau befinden sich ein Vorraum, das Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres WC, ein freundlich gestaltetes Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Von hier führt eine ausziehbare Treppe zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum eröffnet.
Das Untergeschoss ist über eine Innentreppe sowie einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar. Neben dem Heizungsraum stehen ein Gewölbekeller, ein Durchgangsbereich und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Ein kleiner Innenhof verbindet die vorderen mit den hinteren Kellerflächen.
Die Böden im Haus sind abwechslungsreich mit Parkett, Laminat, PVC oder Fliesen ausgestattet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: sofort!
205 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.087,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzberg, Mühlacker (75417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Enzberg, einem Stadtteil von Mühlacker, der für seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines kleinen, überschaubaren Ortes und gleichzeitig die Nähe zu den größeren Städten der Region.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: In Enzberg selbst finden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte und ein Supermarkt. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet das nahegelegene Zentrum von Mühlacker zahlreiche Optionen. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Wälder beginnen quasi vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Vereine und Sportmöglichkeiten im Ort oder in Mühlacker vorhanden und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Mühlacker sowie die Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe bietet. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den Bahnhof in Mühlacker gesichert, sodass Pendler ebenfalls von dieser Lage profitieren.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Anbindung - ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 29.51
