Maisonette zum Kauf

239000 €239.000 €

2.631 €/m²

3 Zimmer  •  90,8 m²

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Martinsweg 86, Bad Säckingen (79713)

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Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage von Obersäckingen. Je nach Belieben haben Sie außerdem die Möglichkeit ein oder zwei Tiefgaragenplätze für je 20.000 Euro zu erwerben.

Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1990 erbauten Wohnanlage, die aus zwei Hauptgebäuden mit insgesamt 24 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort zu ortsüblichen Konditionen vermietet werden! Sicherlich ist eine Kaltmiete von ca. 12€/qm zzgl. 70€ Tiefgarage zu erzielen. Dies entspricht einer gesamten Miete von ca. 1.160 € monatlich. Alternativ können Sie die stylische Wohnung direkt beziehen.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 qm, welche sich auf zwei Geschosse verteilt. Es erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich inkl. moderner Küche und Balkon, zwei schöne Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und separatem WC.

Der Grundriss zur Wohnung vermittelt einen individuellen und urbanen Charakter, was besonders für Singles und Paare, mit oder ohne Kind, interessant ist. Highlight ist u. a. ein "schwebender Steg", der die Räumlichkeiten im OG miteinander verbindet und einen echten Hingucker darstellt.

Auf der ersten Etage befindet sich der öffentliche Bereich der Wohnung, also die offene Küche sowie Wohnen und Essen. Die moderne und funktionale Küche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Schön ist ein überdachter Südbalkon, der aus dem Wohnbereich zugänglich und in Richtung Gartenanlage ausgerichtet ist.

Das Obergeschoss gestaltet sich aus den privaten Räumen. So befinden sich hier zwei Schlafzimmer, welche mit Laminat bzw. schönem Echtholzparkett ausgelegt sind. Außerdem erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, sodass Sie das Bad exklusiv nutzen können. Schön sind hohe Decken und bodentiefe Fenster, was viel Helligkeit und Raum schafft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, wo Sie verschiedenste Dinge lagern können. Außerdem stehen Ihnen zwei Gemeinschaftsräume zum Trocknen von Wäsche bzw. Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Profitieren Sie von zahlreichen Dienstleistungen, die über das monatliche Hausgeld finanziert sind. So kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung um die Belange der Bewohner sowie eine Reinigungsfirma und der Hausmeister um Gebäudeinstandhaltung und Pflege der Außenanlage. Die Müllentsorgung erfolgt außerdem über eine Gemeinschaftstonne.

Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 510 Euro monatlich. Dieser Wert setzt sich größtenteils aus ca. 4.325 Euro Heizkosten zusammen, die u. a. auf das extreme Heizverhalten der bisherigen Bewohner der Wohnung zurückzuführen sind.

Bitte beachten Sie, dass dieser erhöhte Wert bereits im Angebotspreis mit einer Reduzierung berücksichtigt ist. Gleichzeitig ist für den Erwerb der Wohnung eine Eigenkapitalquote von mind. 30-40% ratsam, um der monatliche Belastung aus Kredit und Hausgeld entgegenzuwirken.

Ein neuer Energieausweis ist über die Hausverwaltung beantragt und in Arbeit.

Wenn Sie Interesse an dieser Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair und in ruhiger Wohnlage von Obersäckingen haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025