Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1400000 €1.400.000 €
4.582 €/m²
305,6 m² • 87 m² Grundstück
Kapitalanlage Köln-Südstadt: Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive
Das attraktive modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Restaurant - in der begehrten Südstadt. Die Bestandsimmobilie ist als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Alle 5 Wohnungen verfügen über einen Wohn- Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese gelungene Aufteilung bietet Raum für eine individuelle Nutzung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
4.581,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,92 Nettorendite Soll in %: 2,92 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.853,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.853,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.519.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
119.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
91.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Süd, Köln (50677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage mit seiner reizvollen Rheinlage und der Nähe zur Innenstadt beginnt unmittelbar am Chlodwigplatz, beste Anbindung zum ÖPNV. Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat dieses Immobilienjuwel viel zu bieten. Die Kölner Südstadt hat sich als besonders beliebtes "Veedel" etabliert - als idealer Wohnort mit der Nähe zum Rhein, zur Einkaufsmeile Severinstraße und Bonner Straße und in wenigen Minuten zur "grünen Lunge" - dem beliebten Volksgarten, Römerpark und Friedensplatz. Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an einige Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Bahn-Linie 15 (Chorweiler bis Ubierring alle 10 Minuten) Verstärkerlinie 15 (fährt von Longerich-Friedhof bis Ubierring an Werktagen zusätzlich alle 10 Minuten) Bahn-Linie 5 (Ossendorf bis Heumarkt), Bahn-Linie 16 (Niehl bis Bad Godesberg über Hauptbahnhof) Bus 106 (Marienburg bis Heumarkt über Chlodwigplatz), Das Autobahnkreuz in Richtung Süden befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Sie erreichen hier die A 4 und die A 555.
Willkommen am "Puls der Großstadt"
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum ist erfolgt. Durch Teilverkauf bietet sich eine Realisierung des Renditepotentials an.
