Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €
2.507 €/m²
4 Zimmer • 215 m² • 732 m² Grundstück • frei ab sofort

Moderne Architektur in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer /66663 Merzig/Fitten

Aufteilung
Keller : Waschküche , Heizraum, 1 Kellerraum
ELWG 35 qm: Küche, Duschbad,1 großes Zimmer
Erdgeschoss: Flur, offene Ess/Küche und Wohnzimmer, Loggia, Gäste WC, Büro Ecke,
1.Obergeschoss: offene Diele (Patz für Büro) 1 Eltern Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche

Dieses freistehende Architektenhaus vereint zeitlose Bauqualität mit durchdachter Raumplanung und stilvollen Modernisierungen. Die Immobilie wurde 1988 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert - unter anderem mit einer hochwertigen Einbauküche (2022), neuen Fenstern im Untergeschoss (2024) sowie einer teilweisen Erneuerung der Elektrik (2022).
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind 3-fach verglast (UG 2024, Gauben 2023), ergänzt durch gepflegte Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1988; die Dachschrägen sind bereits gedämmt.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick, den man insbesondere vom Wohnbereich und der Loggia genießen kann - ideal für ruhige Stunden mit Weitblick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ist offen in den Wohnbereich integriert und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Im gesamten Haus wurden moderne, großformatige Fliesen verlegt, die eine klare, hochwertige Raumwirkung erzeugen und pflegeleicht sind.

Merkmale

frei ab sofort
732 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Waschraum

Technische Daten/Ausstattung
Freistehend
Premium Hufmodulhaus
Energieausweis vorhanden
Heizung:2008, Öl Zentralheizung ,2000 Liter Öltanks, EG Fußbodenheizung +OG Bad
Warmwasser: Boiler
Fenster: 3 fachverglaste Fenster, 2024 im Untergeschoss, 2023 Fenster in den Gauben,3-fach verglaste Holzfenster 1988
Dach:1988, Dachschrägen sind gedämmt
Elektrik: 1988, aufgerüstet 2022, 2 Stromzähler
Bäder:2022, UG Duschbad mit Fenster, EG Gäste WC, OG Bad mit Badewanne und begehbare Dusche,
Küche:2022, moderne Einbauküche (Elektrogeräte Miele und Siemens) mit Insel, NP. 26.000 Euro
Böden: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

2.506,98 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Geschätzte Gesamtkosten

604.057 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

65.057 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fitten, Merzig (66663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in Merzig-Fitten, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Merzig im Saarland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Fitten bietet eine naturnahe Wohnlage mit direkter Anbindung an die Stadt Merzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 sowie der angrenzenden Regionen.
Die Nähe zu ausgedehnten Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden