Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
530000 €530.000 €
1.715 €/m²
16 Zimmer • 309 m² • 525 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Potential - Zentrumsnah gelegen
Dieses um 1908 erbaute Mehrfamilienhaus mit zuvor drei Wohneinheiten wurde in den 1980er Jahren modernisiert und durch einen Dachgeschossausbau um wertvollen Wohnraum erweitert. Ob als solide Kapitalanlage oder familiäres Mehrgenerationenhaus – die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit, sowie die attraktiven Ertragsaussichten.
Wohnungsaufteilung und Zustände:
Wohnung 1 (Erdgeschoss 103 m²): Renovierungsbedürftig, Whg. mit direkter Gartennutzungsmöglichkeit – gutes Entwicklungspotenzial nach Modernisierung, aktuell vermietet.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss 103 m²): Renoviert und in gutem Zustand, ausgestattet mit großzügigem Vorhangfassadenbalkon, aktuell vermietet.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss 103 m²): Renovierung erforderlich; ebenfalls mit Balkon ausgestattet, derzeit nur eingeschränkt nutzbar, aktuell Leerstand.
Wohnung 4 (Dachgeschoss 50 m²): Renovierungsbedürftig, ausgebaut Mitte der 1980er Jahre; bietet weiteres Potenzial für Aufwertung oder Neugestaltung, aktuell vermietet. Baurechtlich ist der DG Ausbau nicht abgeklärt und wird daher in der Objektbeschreibung & Bewertung nicht weitergehend berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
525 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
1.715 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
593.971 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
63.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bielefeld (33613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Bielefeld. Der Standort überzeugt durch seine zentrale, aber ruhige Wohnsituation mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Wochenmärkte in den angrenzenden Stadtteilen sorgen regelmäßig für frische Lebensmittel und regionale Produkte.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut: Im nahen Umfeld befinden sich Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister. Dadurch ist eine umfassende Betreuung direkt vor Ort gewährleistet.
Das Wohnumfeld bietet verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – etwa Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege verbinden das Viertel mit den angrenzenden Stadtteilen und Grünzügen wie dem Nordpark, einem beliebten Naherholungsgebiet im Bielefelder Stadtgebiet.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bietet schnelle Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch Stadtbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler, Studierende und Familien macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und ruhigem Wohnen – ein idealer Standort mit langfristiger Wohn- und Investitionsqualität.
Dank der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt bleibt der Standort auch langfristig ein Garant für stabile Mieteinnahmen und einer positiven Wertentwicklung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem nachhaltig Wohn- und Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieteinnahmen und weitere Details zum Objekt selbst erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
