Familientraum & Gartenparadies: Gepflegtes EFH in ruhiger Umgebung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1994) überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und liebevollen Details. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Freiraum legen.
Wohnen und Wohlfühlen auf zwei Etagen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit ihrem modernen Erscheinungsbild und ihrer Ausstattung überzeugt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und eine Klimaanlage – hier können Sie zu jeder Jahreszeit das Familienleben genießen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad, eine Diele, ein Abstellraum und ein Windfang ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss, das zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befinden sich drei (Schlaf-)zimmer, ein modernes Bad mit einer Design-Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Hier ist Platz für die ganze Familie!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich, der Ihren entspannte Stunden in Ihren Alltag bringt: Der gepflegte und wunderbar eingewachsene Garten mit sonniger Südausrichtung sowie eine großzügige, überdachte Terrasse samt Wasserspiel und Jaccuzzi schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Spielen, Gärtnern und Verweilen. So kann der großzügige Wohnbereich bei Wind und Wetter nach außen erweitert werden. Relaxen wird hier großgeschrieben!
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Eine Wallbox mit 11 KW ist installiert, sodass Sie auch Ihr E-Fahrzeug bequem laden können. Der Bereich über der Garage ist bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass sich hier bei Bedarf weiterer Wohnraum realisieren lässt.
Merkmale
1.030 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
3 Terrassen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartHeizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.058,06 €/m²
Provision für Käufer
die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % = 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
682.465 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
53.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3%)
18.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Massenbach, Ellingen (91792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Massenbach, einem Ortsteil von Ellingen, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu lebendigen Städten wie Gunzenhausen und Weißenburg. Beide bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Weißenburg, Pleinfeld und den Großen Brombachsee – ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet mit Bade- und Sportmöglichkeiten. Die Bundesstraße B2 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Augsburg, während die Bahnlinie München–Nürnberg auch Pendlern eine komfortable Anbindung bietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ellingen und bietet eine direkte Anbindung auf der Strecke München–Nürnberg. Auch der Bahnhof Pleinfeld ist schnell erreichbar und ergänzt die Verkehrsanbindung durch die Bahnlinie nach Gunzenhausen. Pendler profitieren damit von einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume.
Weitere Informationen
Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Website: https://xadu.de/einfamilienhaus-ellingen
Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache gerne per Mail (mm@xadu.de) oder telefonisch unter 017619999905 vereinbart werden.
