Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.462.500 € 4 Zimmer 154,1 m² 536 m² Grundstück Oberhof Kreuth 83708

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1462500 €
9.491 €/m²
4 Zimmer • 154,1 m² • 536 m² Grundstück

Charmante DH-Villa im grünen

Objektbeschreibung Dieses charmante Grundstück mit herrlichem Bergpanorama befindet sich im Tegernseer Tal in einer Stichstraße. Die Lage ist hierbei besonders hervorzuheben, denn das 1.018m² große Grundstück mit Altbestand liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen Bauernwiesen und bietet somit Ruhe und einen hohen Freizeitwert. Hier gilt die Erstwohnsitzregelung. Auch die Ortsmitte von Rottach-Egern ist gut zu erreichen.
Die mögliche Bebaubarkeit mit zwei DHH (jede Hälfte hätte ca. 235 qm Wohn-und Nutzfläche ). Erstwohnsitzregelung.Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften. Eigenleistungen möglich.
Raumaufteilung Energiebewusstes bauen auf KFW 40 Standard. Schlüsselfertig ab OK Keller. Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften. Eigenleistungen möglich. Energiesparende Gebäudehülle sorgt in perfekter Weise für ein optimales Energiemanagement. Holzrahmenkonstruktion mit U-Wert 0,10W/mK, Wärmepumpe Luft/Wasser. Fußbodenheizung. Zwei Bäder. Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Holzfenster mit drei Scheibenverglasung. Außenholzverkleidung, waagerecht in Lärche. Schornstein für Kachelofen/offenen Kamin. Elektrische Rollos und vm.

Merkmale

536 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bergblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1462500 €

9.490,59 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision von 3,57% wir mit Abschluss des Kaufvertrages unmittelbar fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.595.150 €1

Kaufpreis

1.462.500 €

Kaufnebenkosten

132.650 €

Notarkosten (1,5%)

21.938 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

51.188 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.313 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhof, Kreuth (83708)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig und grün-inmitten eines angenehmen, niveauvollen Wohnviertels liegt dieses Grundstück für das die beiden Doppelhausvillen geplant sind. Hier verbindet sich die urtypische Schönheit der Tegernseer Bergwelt und die ausgleichende Ruhe des Tegernsees. Hinzu kommt die einzigartige Dichte an hochwertiger Gastronomie und tollen Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort ist alles für den täglichen Bedarf, sowie viele Einrichtungen für den Nachwuchs: Kindergärten, eine Grund-und Mittelschule, sowie eine Musikschule.