Wohnung zum Kauf 265.000 € 2,5 Zimmer 66 m² EG Rahlstedt Hamburg 22145

Wohnung zum Kauf
265000 €
4.015 €/m²
2,5 Zimmer • 66 m² • EG

Hochparterre-Traum mit Balkon & eigenem Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viele wohnfreundliche Details. Auf insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung eignet. Dank der freien Verfügbarkeit ist ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flurbereich, in dem ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.

Rechts vom Eingang befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Auf der linken Seite der Wohnung liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Fensterflächen viel Tageslicht erhält und Zugang zum großen Balkon bietet. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein privater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der auf einem separaten Grundbuchblatt geführt wird - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die 2016 erneuert wurde. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus den Jahren 2006 und 2014.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 408,55 €, wovon 261 € das laufende Hausgeld für Versicherungen, Reinigung, Treppenhauspflege und ähnliche Kosten umfasst und 147,55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Eigentümern, die gemeinsam das Gebäude verwalten. Die Gemeinschaft weist zum 31.12.2024 eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 58.000 € auf.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitiges Wohnangebot mit guter Raumaufteilung, angenehmer Lage und attraktivem Zuschnitt - ideal sowohl als neues Zuhause als auch als solide Kapitalanlage.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

- Baujahr: 1971

- Wohnfläche: ca. 66 m²

- Zweieinhalb Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)

- Einbauküche

- Großzügiges Wohnzimmer

- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

- Kunststofffenster, zweifach verglast (2006 & 2014)

- Heizungsanlage (Erneuerung 2016)

- Privater Kellerraum

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuchblatt)

- Sofort verfügbar / kurzfristiger Einzug möglich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

4.015,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

408.55 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

294.335 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

29.335 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Nordosten Hamburgs und zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit gepflegten Wohnhäusern und einem überwiegend familienfreundlichen Charakter aus. Die Straße ist kaum von Durchgangsverkehr betroffen, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet. Zugleich befindet man sich hier in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.

In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Dienstleister - alles, was man für das tägliche Leben benötigt, befindet sich in bequem erreichbarer Nähe. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im Umfeld und unterstreichen den familienfreundlichen Standort.

Auch Erholung und Natur kommen nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Wer dennoch städtische Anbindung schätzt, profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung - Bushaltestellen sowie eine U-Bahn-Verbindung (Farmsen/Berne je nach tatsächlicher Lage) sind schnell zu erreichen, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung - ein Standort, der sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet ist.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

Bahrami Immobilien

Heidenkampsweg 58, 20097 Hamburg

Partnerschaft

Sepideh BahramiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GBZEEGX2DG

Referenznummer: 1033