Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in ruhigem Wohngebiet
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon wurde zuletzt in den Jahren 2011-2013 kernsaniert inkl. Erneuerung des Dachs und befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Waldschulstraße 4, im beliebten Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn. Mit einem großzügigen Balkon und einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie einen einen hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in einem ruhigem Wohngebiet, welches durch seine tolle Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung besticht.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieterin ist äußerst ordentlich und bezahlt die Miete immer zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro, das Mietverhältnis besteht seit 2013 (im Jahr 2023 wurde der Mietvertrag erneuert, der Mieterin wurde die Anrechnung der bisherigen Laufzeit seit 2013 vertraglich zugesichert.) Die letzte Mieterhöhung fand 2023 statt.
Die Einheit bildet gemeinsam mit den zwei weiteren Gebäuden auf dem Grundstück eine WEG. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass Kosten, die konkret einem Gebäude zugeordnet werden können, nur durch die Einheiten dieses Gebäudes zu tragen sind.
Das Hausgeld beträgt 252 Euro monatlich, davon gehen 21,72 Euro in die Rücklagen. Es bestehen aktuell insgesamt ca. 3.000 Euro an Rücklagen für die beiden Einheiten Nr. 14 und Nr. 15 im Gebäude Waldschulstrasse 4 (WS4) zum Stand 31.12.2023.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Diese helle und freundliche Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,8 m² (Balkon mit 8,5 m² einberechnet) befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Büchenbronn.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sehr viel Tageslicht, sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über das Treppenhaus gelangt man in den kleinen Flur, von dem aus man in die angrenzenden Räume kommt. Das ehemalige Dusch-WC wurde zwischenzeitlich umgebaut, auf dieser Fläche wurde die Küche untergebracht, da das große Badezimmer ausreichend Platz bietet.
Die in den Plänen eingezeichnete räumliche Trennung der Ankleide besteht ebenfalls seit dem Umbau nicht mehr.
Der gemütliche Wohnbereich geht nahtlos in den sonnigen Balkon über, der mit seiner schönen Aussicht zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Neben dem Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche (ehemaliges Du-WC), wodurch sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die helle Gestaltung und die praktische Aufteilung verleihen der Wohnung ein besonderes Wohlfühlklima, in dem sich der Alltag komfortabel und entspannt gestalten lässt.
Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2002 steht im Nachbargebäude und versorgt zwei Gebäude der WEG, entsprechend ist auch die Kostenteilung geregelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.866 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldschulstraße 4, Büchenbronn, Pforzheim (75180)
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Büchenbronn, einem südlich von Pforzheim gelegenen Stadtteil, idyllisch eingebettet auf einem nördlichen Ausläufer des Schwarzwalds zwischen den Flüssen Enz und Nagold. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein und macht Büchenbronn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Der Herrmannsee und die umliegenden Wälder laden ausgedehnten Spaziergängen ein, während der historische Aussichtsturm einen spektakulären Panoramablick über die Landschaft bietet - ein idyllischer Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage bietet Büchenbronn eine sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort. In fußläufiger Entfernung finden befinden sich Ärzte und eine Apotheke. Außerdem verfügt Büchenbronn über diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt , einen Bäcker, einen Optiker und eine Tankstelle. Weitere kleine Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in Büchenbronn angesiedelt.
Dank einer eigenen Ortsverwaltung und einer starken Gemeinschaft hat der Ort seine Identität bewahrt. Die Waldschule, Kindergärten und das renommierte Schiller-Gymnasium bieten eine ausgezeichnete Versorgung für Familien.
Die Lage überzeugt auch durch ihre gute Anbindung: Das Zentrum von Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Bus als auch mit dem eigenen PKW erreichbar. Ebenso die Bundesstraßen und die Autobahnanbindung sowohl in Richtung Karlsruhe als auch in Richtung Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
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