Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kinsau! Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut in 1903 und Jahre 1954 erweitert, bietet eine großartige Gelegenheit für all jene, die ein renovierungsbedürftiges Anwesen nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen, die genügend Raum für die ganze Familie bieten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und zudem mit einer praktischen Garage ausgestattet.
Der große Ost-Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die sonnige Terrasse ideal für gesellige Zusammenkünfte ist. Ein ehemaliger Stall bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten oder weiteren Hobbyraum zu schaffen.
Obwohl das Haus ein Badezimmer aufweist, lässt sich durch die Renovierungsarbeiten das Platzangebot individuell erweitern und optimieren.
Dieses Anwesen vereint Potenzial und Lage in perfekter Weise und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten, und gestalten Sie Ihr persönliches Traumdomizil!
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
605 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Terrasse
Garten
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Dieses renovierungsbedürftige Doppelhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fenster in Holz und Kunststoff Doppelverglasung - Böden: Teppich, Fliesen, Laminat und Echtholzparkett - Große Garage - Ehemaliger Stall im Garten mit Platz für Werkstatt o.ä. - Potenzial für Dachgeschossausbau - Kleiner Keller - Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten - Viel Raum zur Gestaltung - Großer, gepflegter Garten - Ziegelmassivbauweise
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.498,84 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.984 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
27.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.834 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinsau (86981)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Kinsau, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit ca. 1.055 Einwohnern. Der Ort liegt rund 13 Kilometer südlich von Landsberg und etwa 80 Kilometer westlich von München. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Wäldern und dem nahen Lechufer bietet Kinsau eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.
Die dörfliche Gemeinschaft ist lebendig und familiär geprägt. Man kennt sich, unterstützt sich gegenseitig und genießt das gemeinschaftliche Miteinander. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Umgebung und machen den Ort besonders für naturverbundene Menschen attraktiv. Ob bei einem Spaziergang am Lech, einer Radtour durch die sanfte Hügellandschaft oder beim bewussten Innehalten in der Natur, hier steht das entschleunigte Leben im Mittelpunkt.
Infrastruktur Für Familien mit Kindern ist Kinsau besonders attraktiv. Der Kindergarten liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, und auch die Grundschule ist innerhalb kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schongau. Die Anbindung erfolgt bequem mit der Buslinie 812, die eine direkte Verbindung bietet. Die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 400 Meter entfernt. Ebenso gut erreichbar ist der regionale Dorfladen, der eine zuverlässige Grundversorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sowie regionalen Erzeugnissen bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein gemütliches Restaurant mit bayerischer Küche, ideal für einen entspannten Abend oder den Besuch mit Freunden und Familie.
Kinsau vereint ländliche Ruhe mit einer funktionierenden Infrastruktur. Ein Ort, der bewusstes Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.26, Distanz zum Gymnasium: 7.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32
