CHARMANTE SCHANK-UND SPEISEWIRTSCHAFT MIT BIERGARTEN IN BEGEHRTER LAGE VON NÜRNBERG
Diese charmante Schank- und Speisewirtschaft befindet sich in der Eibacher Hauptstraße 2 in 90451 Nürnberg und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes. Die Immobilie überzeugt durch ihren traditionellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonders einladenden Biergarten, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Beim Betreten des Lokals gelangt man zunächst in einen Windfang, der in den ersten Gastraum führt. Hier stehen vier Tische mit rund 20 Sitzplätzen, eine Theke sowie ein gemütlicher Kaminofen, der für eine warme, einladende Stimmung sorgt. Der zweite Gastraum bietet mit sechs Tischen und etwa 30 Sitzplätzen zusätzlichen Raum für Gäste. Angeschlossen ist ein kleinerer Nebenraum, der offen gestaltet ist und mit einem großen Tisch Platz für rund 15 Personen bietet – ideal für kleinere Feiern oder geschlossene Gesellschaften. Insgesamt finden in der Gaststätte etwa 65 bis 70 Gäste Platz.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung durch zwei separate Eingänge: Der Haupteingang führt direkt in die Gastronomie, während der zweite Zugang perfekt für einen Straßenverkauf geeignet ist. Hier befindet sich auch ein eingebauter Holzofen, der sich hervorragend für den Pizzaverkauf oder ein ergänzendes Take-away-Konzept anbietet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Küche, einen praktischen Lagerraum sowie alle erforderlichen Nebenräume für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Auf der Rückseite des Gebäudes lädt der gemütliche Biergarten mit natürlichem Baumbestand zum Verweilen ein. Durch die schattenspendenden Bäume entsteht eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre, die den Gästen ein entspanntes Genusserlebnis ermöglicht.
Merkmale
Bezug: ab sofort möglich
773,5 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
70 Sitzplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1913 / 1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.737 €
Kaltmiete
3.040 €
Nebenkosten
697 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
11211 €11.211 €
Lage
Eibacher Hauptstr. 2, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Schank- und Speisewirtschaft befindet sich in der Eibacher Hauptstraße 2, 90451 Nürnberg-Eibach, einem beliebten und belebten Stadtteil im Süden Nürnbergs. Eibach überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gute Wohnlage und solide Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 und die A73 erreicht man schnell das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – mit mehreren Buslinien, dem Nightliner am Wochenende sowie dem S-Bahnhof Nürnberg-Eibach (S2) mit direkter Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte und Dienstleister, die eine gute Laufkundschaft und ein lebendiges Umfeld garantieren – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Sonstiges:
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