Wohnung zum Kauf 399.500 € 4 Zimmer 110 m² 3. Geschoss frei ab sofort Reinbek 21465

Wohnung zum Kauf
399500 €
3.632 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Stilvolle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Reinbek

Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Reinbek

Sonnig, stilvoll, sofort bezugsfrei: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet hochwertiges Wohnen auf ca. 110?m² Wohnfläche - inklusive großer Loggia, Einbauküche, Gäste-WC, TG-Stellplatz und vielem mehr. Ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Anspruch an Raum, Licht und Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Einheiten - überwiegend von Eigentümer*innen bewohnt.

Über den großzügigen Flur mit Panoramafenster gelangen Sie in das ca. 39?m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der nicht einsehbaren Süd/West-Loggia (ca. 9?m²) - hier können Sie wunderbar entspannen und genießen Sie Sonne von Mittag bis Sonnenuntergang.

Drei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Granitwaschtisch und Spiegel, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten optimalen Komfort. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll, zudem gibt es eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde kürzlich renoviert und mit hochwertigem Eichenparkett in allen Wohnräumen ausgestattet.

Ein geräumiger Kellerraum (ca. 12?m²) sowie gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, Trockenraum und ein kleiner Spielplatz runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000€ zur Wohnung gekauft werden. Auf Wunsch auch 2 Tiefgaragenstellplätze für 50.000€.

Das Hausgeld inkl. Rücklagen, Verwaltung, Hausmeisterservice etc. beträgt derzeit 409?€/Monat (Strom, Heizung separat).

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Tiefgarage

.4 helle Zimmer mit ca. 110?m² DIN-Wohnfläche (Grundfläche ca. 125?m²)
- Flur mit Panoramafenstern
.Frisch renoviert, neues Eichenparkett in allen Wohnräumen
.9?m² Süd/West-Loggia - nicht einsehbar, sonnenverwöhnt
.Vollbad mit Badewanne & Dusche + Gäste-WC
.Gepflegte Einbauküche
.Abstellraum in der Wohnung
.Tiefgaragenstellplatz (25.000€)
.Großzügiger Kellerraum (ca. 12?m²)
.Fahrradkeller, Trockenraum, Spielplatz
.Gas-Zentralheizung
.Energieverbrauch: 102?kWh/(m²*a) - Effizienzklasse D
.Bezug ab sofort möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399500 €

3.631,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

409 €

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

442.967 €1

Kaufpreis

399.500 €

Kaufnebenkosten

43.467 €

Notarkosten (1,5%)

5.993 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.968 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.508 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Reinbek, einer beliebten Stadt am östlichen Rand Hamburgs. Eingebettet in grüne Umgebung, bietet Reinbek die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Reinbeker S-Bahn-Station (S21) bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger City oder den Flughafen über die nahegelegene A24 bzw. B5 in rund 30 Minuten.

Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Naherholungsgebieten, Wäldern und Parks - wie dem nahegelegenen Sachsenwald, dem Schlosspark Reinbek oder dem Mühlenteich. Hier lässt es sich wunderbar spazieren, joggen oder Rad fahren.

Reinbek gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und ist durch seine hohe Wohnqualität, grüne Umgebung und gute Infrastruktur eine gefragte Wohnlage im Hamburger Umland.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
Ggf. Firmennamen mit Impressum.
Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link:
Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben.
Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen