Hotel zum Kauf

970000 €970.000 €

23 Zimmer  •  42 Betten  •  291 m² Gastrofläche

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Nordheim am Main (97334)

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- Zwei Etagen (1. OG und DG) mit insgesamt 23 Hotelzimmern (überwiegend Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad)
- Eigentumswohnung im 2. DG mit ca. 100 m² Wohnfläche und Balkon mit tollem Ausblick
- Zwei große Gasträume mit variabler Raumaufteilung (insgesamt ca. 100 Sitzplätze) gesamt ca. 140 m²
- Direkter Zugang zum barrierefreien Biergarten mit ca. 90m²/80 Sitzplätzen
- Professionelle Gastronomieküche
- Weinstube mit ca. 59 m² im Keller mit ca. 45 Sitzplätzen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und 16 real nutzbare PKW-Stellplätzen
- Warmwasserspeicher
- Massive Bauweise, teilweise modernisierte Elektrik und Sanitäranlagen
- Lage in der beliebten Weinregion Nordheim am Main
- Brandmeldeanlage vorhanden (nicht an Feuerwehr gekoppelt)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Gas- und Fernwärmeanschluss vorhanden
- Inventarübernahme nach Absprache
- Baugenehmigung für einen Aufzug liegt vor

FLÄCHENÜBERSICHT

ca. 1.045 m² Gesamtfläche aufgeteilt wie folgt :

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- ca. 105 m² Wohnfläche für Einliegerwohnung im 2. Dachgeschoss
Wohn- und Schlafräume, Küche, Bäder, Flur im 2. Dachgeschoss (separat vom Hotelbetrieb)

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ca. 940 m² Nutzfläche, welche sich aufteilt wie folgt:

- ca. 207 m² Kellergeschoss (Weinstube, Lager- und Technikräume, Flure, Sanitärbereiche)
- ca. 232 m² Erdgeschoss (Gastronomie, Küche, Büro, Windfang, Flur)
- ca. 262 m² 1. Obergeschoss (Gästezimmer, Bäder, Flure, Treppenflur, Leseraum)
- ca. 239 m² Dachgeschoss (Gästezimmer, Bäder, Flure, Treppenflur, Fernsehraum)

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In der Nutzfläche enthalten sind:

ca. 791m² Gewerbefläche aufgeteilt wie folgt:

ca. 291 m² Gastro
- EG Gastraum ca. 76,4 m², Nebenzimmer ca. 70,6 m², Küche ca. 46m², Büro ca. 7 m², Empfang/Lobby ca. 36 m², Weinstube im Keller ca. 59 m²,

ca. 500 m² Hotelbereich 1.OG/DG
- 11 Gästezimmer im 1. Obergeschoss und 12 Zimmer im Dachgeschoss inkl. zugehöriger Nutzflächen laut Berechnung

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ca. 96 m² Nebenfläche: aufgeteilt wie folgt:
- Verkehrsflächen, Flure, Treppenhausbereiche, Leseraum, Fernsehraum, Technikraum/Heizraum, Vorräume und weitere Funktionsflächen, Waschraum, Aufenthaltsraum

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ca. 53 m² Lagerfläche: aufgeteilt wie folgt:
- Leergutlager, Vorratsräume, Tiefkühlbereich, Kühlraum, Getränkelager