Wohnung zum Kauf

399950 €399.950 €

5.194 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  1. Geschoss

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Mariendorf, Berlin (12105)

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Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen ein traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez, welches im besten Zustand zeitnah an neue Eigentümer übergeben werden dürfte. Über das Treppenhaus des altehrwürdigen Eckgebäudes gelangen Sie zügig in die erste Etage. Die geräumige ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 stilvolle Wohnqualität mit moderner Technik. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter erneuert. Die Holzkastenfenster der Wohnräume erhielten neue 2+1-Verglasungen und frische Dichtungen, während in Küche und Bad moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Auch die Wohnungstür wurde energetisch sowie sicherheitstechnisch überarbeitet. Innen überzeugt die Wohnung durch hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit modernen Fliesenformaten, die ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.

Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf aktuellem Stand: Neue Gas- und Heizungsleitungen sowie eine energiesparende Vaillant-Brennwerttherme (BJ 2017) sorgen für effiziente Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wurde auf einen Durchlauferhitzer umgestellt, einschließlich Verlegung einer neuen 380-Volt-Leitung. Zusätzlich wurden in Küche und Bad sämtliche Wasserleitungen erneuert. Für optimierten Schallschutz wurden Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur und im Balkonzimmer gesetzt.

Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür, einen praktischen Spiegelschrank sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - inklusive Induktionskochfeld, Designerspülbecken und einer Kühl-Gefrierkombination von Liebherr. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalen und Wäschesammelplatz bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Deckenlichter in Bad, Küche, Flur und Abstellraum sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen. Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche nebst weiterer Einbauten ein zusätzlicher Aufpreis von 10.500 EUR veranschlagt wird.

Die bis zu 3 m hohen Decken mit stilvollen Stuckdetails verleihen der Wohnung ein elegantes, herrschaftliches Flair. Ein großzügiges, privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.

Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, moderne Ausstattung und klassisches Altbauflair - ein attraktives Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

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Firmenvorstellung - https://heeseundacar.de/wp-content/uploads/2025/05/250423_HuK_8Page_Brochure_DRUCK.pdf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 25.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07