Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer – alle Räume mit Fenster
- großzügige Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
- Hochparterrelage – komfortabel erreichbar und dennoch geschützt
- funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- möblierte Übergabe möglich
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft
- Hausmeisterservice innerhalb der Gemeinschaft mit direktem Ansprechpartner vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, PENNY) fußläufig erreichbar
- gute Anbindung an den ÖPNV mit schneller Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf
Die Wohneigentümergemeinschaft
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und gepflegten Wohneigentümergemeinschaft, die durch ein ruhiges und respektvolles Miteinander geprägt ist. Ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld trägt wesentlich zur Wohnqualität innerhalb der Anlage bei.
Die laufende Betreuung und Pflege des Gemeinschaftseigentums erfolgt zuverlässig; innerhalb der Gemeinschaft übernimmt ein Eigentümer die Hausmeistertätigkeiten, wodurch kurze Kommunikationswege und eine kontinuierliche Objektpflege gewährleistet sind.
Ergänzend wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die die organisatorischen und kaufmännischen Aufgaben strukturiert begleitet.
Investition in die Zukunft
Mit dieser Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern zugleich ein Zuhause mit klar definierter Zukunftsperspektive.
Innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft wurde eine umfassende energetische Modernisierung des Gebäudes beschlossen und befindet sich unmittelbar vor der Beauftragung. Ziel der Maßnahmen ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz, eine langfristige Sicherung der Gebäudesubstanz sowie eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Wohnqualität.
Für Käufer entsteht dadurch der Vorteil, frühzeitig in eine Immobilie zu investieren, deren Modernisierung bereits geplant und strukturiert vorbereitet ist – verbunden mit einer langfristigen Wertstabilität und verbesserten energetischen Eigenschaften.
Für wen eignet sich diese Wohnung besonders?
Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer,
- die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse suchen,
- die eine klare und transparente Investitionsstruktur schätzen,
- die bewusst in eine zukunftsfähige Immobilie investieren möchten,
- die langfristig selbst nutzen oder werthaltig vorsorgen möchten,
- und die eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit stabilem Umfeld bevorzugen.
Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive, die Modernisierung als Chance zur nachhaltigen Wertentwicklung verstehen.
Kaufreis und Modernisierung
Kaufpreis und energetische Modernisierung:
Der ausgewiesene Gesamtpreis stellt die vollständige Investitionsübersicht dar und schafft von Beginn an Transparenz für Kaufinteressenten und finanzierende Banken.
- Kaufpreis Wohnung: 207.500 €
- Ihr Anteil gem. Teilungserklärung an der zukünftigen energetischen Gebäudesanierung (Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung): 120.515 €
- Gesamtinvestition: 328.015 € zzgl. Erwerbsnebenkosten nur auf den Kaufpreis von 207.500 Euro.
Die energetische Modernisierung des Gebäudes ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und steht unmittelbar vor Beauftragung. Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz sowie eine langfristige Sicherung der Wertentwicklung der Immobilie.
Die Maklerprovision wird ausschließlich auf den Wohnungskaufpreis berechnet und nicht auf den Sanierungsanteil.
Transparenter Hinweis zur Finanzierung
Aufgrund der Gesamtinvestition empfehlen wir Interessenten, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine grundsätzliche Finanzierungsprüfung bzw. Eigenkapitalplanung vorzunehmen.
Gerne stellen wir bei Bedarf den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungspartnern her, um eine verlässliche Einschätzung bereits im Vorfeld zu ermöglichen.
Fazit
Eine attraktiv geschnittene Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, angenehmer Eigentümergemeinschaft und sehr guter Lage in Lohbrügge. Die bereits geplante energetische Modernisierung bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig in eine zukunftsfähige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.
Zusammenfassung & weitere Info
Diese Eigentumswohnung verbindet einen gut durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie ein ruhiges Wohnumfeld mit der klar geplanten energetischen Weiterentwicklung des Gebäudes. Sie bietet damit die Möglichkeit, bereits heute in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Eine Wertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wurde durchgeführt.
Monatliche Kosten (aktuell) für die Bewirtschaft:
- Hausgeld: 302,96 €
- Instandhaltungsrücklage: 200,00 €
- Verwaltergebühr: 50,00 €
es ist davon auszugehen, dass die Bewirtschaftungskosten nach der erfolgten energetischen Sanierung sinken werden!
Besichtigung & Anfrage
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Um eine effiziente Terminplanung für alle Beteiligten zu gewährleisten, bitten wir Interessenten vorab um eine kurze Einschätzung ihrer Finanzierungssituation bzw. grundsätzlichen Kaufabsicht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.Sie erreichen uns vorzugsweise per Telefon unter: 040-769194-50
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
