Makler & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt Immobilien

Wohnung zum Kauf 1.150.000 € 3 Zimmer 125,4 m² Sachsenhausen Frankfurt am Main 60596

Wohnung zum Kauf
1150000 €
9.171 €/m²
3 Zimmer • 125,4 m²

Ihre Chance auf eine erstklassige Stil-Wohnung in ruhiger Lage (Sachsenhausen-Nord)

Willkommen in dieser stilvollen Etagenwohnung, die sich in einem prächtigen Gründerzeit-Gebäude von 1895 im Herzen von Frankfurt am Main befindet. Diese in der ersten Etage gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung und eindrucksvolle Altbaudetails. Die auch als "Belletage" bezeichnete Wohnlage bietet einen unvergesslichen Charme, welcher die historische Architektur mit modernem Komfort elegant verbindet.

So werden beispielsweise die Bewohner und deren Gäste in einer großzügigen Diele mit einer warmen und zugleich repräsentativen Atmosphäre empfangen.
Auf ca. 126 m² erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad, mit Dusche und Eckbadewanne. Der am Schlafzimmer angegliederte Balkon ist praktisch nicht einsehbar und befindet sich auf der Gebäuderückseite. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem architektonisch wertvollen Erker bildet das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum En-suite-Bad. Die mit der Lage verbundene Ruhe bietet Ihnen ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen.

Nicht nur die Innenräume wissen zu überzeugen, denn zur Wohnung gehört zudem eine Abstellfläche im Keller. Die moderaten Hausgeldkosten von 340,00 € pro Monat (ohne Heizung) unterstreichen zum anderen die Attraktivität dieses Angebots und sorgen für eine überschaubare Nebenkostenbelastung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Balkon

Diese gepflegte Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur, die das Flair der Gründerzeit mit den Vorzügen modernen Wohnens vereinen möchten. Erleben Sie in dieser einzigartigen Immobilie ein Höchstmaß an Wohnqualität und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Belletage verzaubern. Hohe Decken von etwa 3,85 Metern und feine Stuckelemente verleihen den Räumen ein helles, elegantes Ambiente. Küche und Bäder stammen aus Ende der 1990er-Jahren - funktional, aber nicht mehr zeitgemäß. Wer hier modernisiert, kann ein Zuhause schaffen, das Stil und Substanz vereint. Vorhanden sind u.a. klassische Stilelemente wie

* Originale Parkettböden
* große Fensterflächen (eines als Sprossenfenster)
* hohe Decken (ca. 3,85 m)
* Stuckdecken in den Wohnräumen
* massive Echt-Holztüren

aber auch:
* eine Einbauküche
* eine eigene Gas-Etagenheizung
* Vollbad mit Dusche und Badewanne
* elektrisch betriebene Rollläden
* Einbauschrank & Einbauleuchten in der Diele
* Abstellmöglichkeit im Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

9.170,65 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.283.055 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

133.055 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

69.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sachsenhausen-Nord. Hier können Sie sich die perfekte Lage sichern, welche eine - für eine Großstadt selten gewordene - Kombination aus Ruhe und stadtnahes Wohnen abbildet. Hier finden Sie nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Die Lage, in dem von Villen geprägten Stadtviertels, gilt als privilegiert. Die Straße hätte sich - unserer Meinung nach - einen Platz in der "Besten-Liste Frankfurts" verdient. Denn in nur wenigen Minuten ist die lebendige Schweizer Straße mit ihren zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés erreicht. Das Universitätsklinikum und das Main-Ufer befinden sich in der Nachbarschaft auf der anderen Seite.

Auch die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Eine direkte öffentliche Verkehrsverbindung zum Rhein-Main-Airport befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Südbahnhof mit U-, S- und Fernbahnanschluss ist nah gelegen.

Sachsenhausen steht zudem für eine hohe Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 601,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.90