Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 462.000 € 3 Zimmer 75,7 m² 1. Geschoss An der Mühlenau 14 a-e Pinneberg 25421

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
462000 €
6.105 €/m²
3 Zimmer • 75,7 m² • 1. Geschoss

Bezugsfertige, sonnige und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage Pinnebergs

Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN - Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg

Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers - umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia - jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.

Ausstattungshighlights:

-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss

Merkmale

Bezug: vsl. Anfang 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 75,67 m² ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte schafft.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 26,6 m², der zum Herzstück des Alltags wird - ob beim gemeinsamen Kochen, entspannten Fernsehabend oder zum Spielen mit den Kindern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit rund 9,6 m², der sich perfekt für das Frühstück im Freien oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang eignet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14,3 m² und 12,4 m² bieten vielfältige Möglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer verwöhnt mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Handtuchheizkörper, sodass sich Alltag und kleine Wellnessmomente wunderbar verbinden lassen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Details wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen ein modernes, behagliches Wohngefühl. Komfort bietet auch der Aufzug im Haus, während Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung optional erworben werden können.

Viele schöne Dinge sorgen in Ihren Räumen für besondere Noten!

- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Fußbodenheizung
- großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Stabparkett aus Eiche

Grundrisse

1 / 1

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3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

462000 €

6.105,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

501.270 €1

Kaufpreis

462.000 €

Kaufnebenkosten

39.270 €

Notarkosten (1,5%)

6.930 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.310 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An der Mühlenau 14 a-e, Pinneberg (25421)

MÜHLENAU GÄRTEN - Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört.

Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.

Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.

FREIZEIT

- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)

NAHVERSORGUNG

- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)

BILDUNG

- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)

Weitere Informationen

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: B 1.3, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 6.07, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Maren FreitagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GIYM69J7GI

Referenznummer: 592526_1