Großes Bistro mit Terrasse und 2-Zimmer-Apartment am Bahnhof von Bruchsal
Das zum Verkauf kommende Bistro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende mit repräsentativer Fassade. Das Teileigentum ist mit dem Sondernutzungsrecht an der Terrasse mit ca. 80 m² im Eingangsbereich verbunden.
Zum Kaufangebot gehört ein Zwei-Zimmer-Apartment in der 1. Etage des Gebäudes, das als Betreiberwohnung oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Merkmale
Bezug: Sofort
Bistro Das stilvolle Bistro hat Geschichte und Charakter und überzeugt durch seinen Altbaucharme. Es verfügt über einen großzügigen Gastraum und ein Nebenzimmer. Der Thekenbereich bildet den Mittelpunkt des Bistros und und ist das einzige vorhandene Inventar. Ein separater Raucherbereich ist ebenfalls vorhanden. In den Gasträumen befindet sich ein älterer Parkettboden, der Gebrauchsspuren aufweist. Die Sanitäranlagen sind funktional gefliest. Das Bistro ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gastronomische Konzepte, die Wert auf Atmosphäre und Individualität legen.
Apartment Das helle Apartment verfügt auf der unteren Wohnebene über einen gut dimensionierten Wohn- und Essbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Eine offene Nische steht für Ihre eigene Küchenplanung zur Verfügung. Die Galerie auf der oberen Etage bietet ausreichend Platz für ein Bett, kleinere Schränke und Kommoden. Die Wohnung lässt sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick zu einem echten Schmuckstück umgestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
701.892 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
31.892 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
31.892 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergrombach, Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Bruchsal. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gegeben. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie aus dem Umland. Die Lage überzeugt zudem durch eine hohe Passantenfrequenz, bedingt durch die fußläufig erreichbaren Geschäfte, Dienstleister und städtischen Einrichtungen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, starker Sichtbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für einen gastronomischen Betrieb mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Das Bistro ist brauerei- und automatenfrei und verfügt über einen Kellerbereich.
