Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

4.107 €/m²

7 Zimmer  •  280 m²  •  1.105 m² Grundstück

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Travemünde, Lübeck / Travemünde (23570)

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Durch die geringe Erbpacht in Höhe von nur 268 €/Jahr, ist das Grundstück fast geschenkt. Diese jährliche Erbpacht ist über 30 Jahre (bis 2057) sicher und fest geschrieben. Das sind nur 8.300 € in 31 Jahren restliche Erbpachtlaufzeit. In dieser Zeit können Sie den Grundstückskaufpreis besser anlegen und Ihr Geld arbeiten lassen. Ein Kauf des Grundstückes hingegen würde bei heutigem Bodenrichtwert von 630 €/m² 687.692 € Kaufpreis ergeben (8.300 € Erbpacht bereits abgezogen). Wenn dieser Betrag mit 5% angelegt werden würde, ergäbe sich pro Jahr ein Kapitalertrag in Höhe von 34.384 €. Dies multipliziert mit den 31 Jahren ergibt einen theoretischen Zinsertrag von 1.065.922 €. Hier ist ersichtlich, wie vorteilhaft Erbpacht sein kann. Dies ist eine Beispielberechnung.
Dieses charmante Einfamilienhaus von 1961, Entkernung und Sanierung 2013, überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Details und ein großzügiges Raumgefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige, helle Eingangshalle, die den offenen und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick ins Grüne, der Ihnen dauerhaft Ruhe und Privatsphäre sichert-ob im Wohnbereich oder auf der sonnigen Terrasse. Von der hochwertigen Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie-ideal für ein Frühstück im Grünen oder entspannte Grillabende.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie 2 Appartement-ähnliche Räumlichkeiten mit Bäder en Suite. Also viel Platz für die große Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Auch hier punktet das Haus mit einer überdachten Terrasse, die direkt vom Untergeschoss aus zugänglich ist - ein echtes Highlight mit zusätzlichem Freiraum. Die Garage wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt, lässt sich jedoch bei Bedarf wieder ihrem ursprünglichen Zweck zuführen.
Das Haus befindet sich auf einem 1.105 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2057.
Kurzum: Dieses Haus vereint durchdachte exklusive Ausstattung, besondere Lagequalität und viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Straßen Travemündes.

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein