3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage
Im Erdgeschoss eines solide gebauten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1930 befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnideen umzusetzen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Beheizt wird die Wohnung elektrisch, ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Strom. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnung aus. Ob gemütlicher Sitzbereich, Platz für Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Durch den Leerstand eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Keller
Terrasse
- Wohnung im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses - Errichtet im Jahr 1930 - Ca. 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Beheizung über ein elektrisches Heizsystem - Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler - Großzügige Terrasse mit ca. 31 m² Fläche - Eigene Garage im Angebot enthalten - Aktuell leerstehend - sofort nutzbar oder zur Vermietung geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.666,67 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
348.922 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
29.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in andere Stadtteile. Über die Bundesstraße B36 und die Südtangente ist zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Darüber hinaus zeichnet sich Knielingen durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
