Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 8 Zimmer 183 m² 1.212 m² Grundstück frei ab sofort Rammelsberg Goslar 38640

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.126 €/m²
8 Zimmer • 183 m² • 1.212 m² Grundstück • frei ab sofort

WOHNEN IN BESTLAGE GOSLARS – EIN ZUHAUSE MIT SUBSTANZ UND WEITBLICK

In einer der besten Wohnlagen Goslars befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Lage steht für Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die in Goslar seit jeher zu den gefragtesten gehört. Das Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mit rund 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet es eine klare Struktur und gleichzeitig die Flexibilität, Wohnen individuell zu gestalten. Das Erdgeschoss ist aktuell frei nutzbar und lässt sich sofort beziehen oder neu interpretieren, während das Dachgeschoss das Objekt sinnvoll ergänzt und zusätzliche Optionen eröffnet, aktuell aber an eine nette Familie vermietet ist. Neben der Wohnfläche stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: ein ausgebauter Dachboden, ein voll unterkellerter Bereich mit integrierter Garage sowie zusätzliche Räume, die den großzügigen Charakter des Hauses unterstreichen. Hier ist Raum vorhanden – nicht nur in Quadratmetern, sondern im Denken. Auch das Grundstück selbst ist Teil dieses Konzepts. Mit ca. 1.212 m² Fläche bietet es Abstand, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Gartenbereiche, Freisitz und Balkon schaffen Orte für Rückzug und Alltag gleichermaßen, während ein separates Nebengebäude die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll erweitert. INFO für Interessenten: Im Gebäude können noch alte Bleirohre vorhanden sein. Eine Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Merkmale

frei ab sofort
1.212 m² Grundstück
Keller
Garage

INNENBEREICH: Kamin im Wohnzimmer Voll unterkellert Wintergarten mit Blick auf die Frankenberger Kirche 2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich Ausgebauter Dachboden AUßENBEREICH: Überdachter Freisitz mit Grillofen Balkon mit Blick auf die Frankenberger Kirche Gartenhaus Großzügiger Gartenbereich Garage mit direktem Zugang ins Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.125,68 €/m²

Provision für Käufer

Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt gemäß §656c BGB jeweils 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rammelsberg, Goslar (38640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Goslars. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger, überwiegend freistehender Wohnbebauung, gepflegten Stadtvillen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Bebauung ist offen, die Grundstücke großzügig, das Wohngefühl entsprechend ruhig und privat. Besonders hervorzuheben ist der eindrucksvolle Blick auf die Frankenberger Kirche, der dem Standort eine besondere Atmosphäre verleiht. Dieses historische Bauwerk prägt nicht nur das Stadtbild, sondern sorgt – je nach Tages- und Jahreszeit – für wechselnde, beinahe malerische Ausblicke, die dem Wohnen an diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität geben. Die Nähe zur Goslarer Innenstadt ist ein weiterer klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe eines hochwertigen Wohngebiets verzichten muss. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, während die unmittelbare Umgebung selbst wenig Durchgangsverkehr aufweist. Diese Lage steht für Beständigkeit, Wohnqualität und Wertstabilität. Ein Standort, der nicht von Trends lebt, sondern von seiner gewachsenen Struktur, seiner Ruhe und seinem besonderen Ausblick – und damit ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in einer der besten Adressen Goslars bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie gern – persönlich, ehrlich und mit dem nötigen Feingefühl für Ihre individuelle Situation. Melden Sie sich unverbindlich – ich freue mich, Sie kennenzulernen.