Kurzbeschreibung
bebautes Grundstück
Objekt
Dieses ca. 435?m² große Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung entsteht nach Teilung des Gesamtgrundstücks und liegt in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend von Düsseldorf-Wersten. Aktuell befinden sich noch einige Aufbauten auf dem Grundstück, die rückgebaut werden müssen.
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück, auf dem Sie Ihre individuelle Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können?
Diese Grundstücksfläche von ca. 435 m² eignet sich ideal zur Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartenbereich und eigener Garage. Ganz individuell nach Ihren Wünschen geplant und umgesetzt.
Für das Gebiet, indem sich das Grundstück befindet, liegt ein Bebauungsplan aus 1984 vor.
Nach mündlicher Aussage des Bauamtes dürfen auf dem Grundstück zwei Vollgeschosse gebaut werden. Wie ein möglicher Baukörper genau aussehen könnte, kann natürlich nur durch eine Bauvoranfrage bei den entsprechenden Behörden entschieden werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von der Lage und den Möglichkeiten zu machen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
435 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Kelleranteil
- ca. 435 m² großes Grundstück in Düsseldorf / Wersten - Bodenrichtwert: 940 €/m² - bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932, teilweise unterkellert - Anbau hinter dem Haus von 1986/87 - Grundstück ist voll erschlossen - Bebauung nach Bebauungsplan Nummer 567215 - zwei Vollgeschosse mit GRZ von 0.3 und GFZ von 0.5 (mündliche Aussage des Bauamtes) - Baufenster: ca. 6,50 Meter x 11Meter - Baumöglichkeit einer Doppelhaushälfte
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
804,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
12.495 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersten, Düsseldorf / Wersten (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt zwischen den Stadtteilen Itter/Holthausen und Himmelgeist in direkter Universitätsnähe sowie den Unikliniken.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Aldi Süd in ca. 900 Metern Entfernung. Eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein türkischer Supermarkt in ähnlicher Entfernung bietet Ihnen eine kulinarische Abwechselung.
Dieses momentan noch bebaute Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Umgebung: Bildungseinrichtungen sind schnell erreicht - ein Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt, ein weiterer nur ca. 800 Meter. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur fünf Minuten zu mehreren Grundschulen. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich weiterführende Schulen. Zusätzlich ist es noch eine sehr sportliche Umgebung: Mehrere Spielplätze sowie eine Sportanlage sind ca. 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Der Rhein ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt: perfekt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren am Rhein. Mit dem Fahrrad fahren Sie ca. 20 Minuten zum Schloss Benrath. Dieses ist mit seinem wunderschönen Schlossgarten perfekt für Wochenendausflüge geeignet.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist für Ihre vielen Shoppingmöglichkeiten und kulinarische Vielfalt bekannt. Die Altstadt lädt zum Verweilen und unvergesslichen Abenden ein. Mit dem Auto sind Sie in knapp 20 Minuten in der Innenstadt. Eine U-Bahn fährt Sie innerhalb von 20 Minuten bis in die Altstadt.
Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV - es bestehen optimale Anbindungen: Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur ca. vier Minuten zu Fuß. Die Haltestelle wird von drei Linien angefahren, die Sie an das Stadtgebiet von Düsseldorf anbinden und bis nach Erkrath bringen. Auch die nächste U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn fährt Sie unter anderem in acht Minuten zur nächsten S-Bahnstation. Die S-Bahn stellt eine Verbindung zwischen Düsseldorf und Köln dar.
Über die Münchener Straße haben Sie direkte Anbindungen zur A46 / A57 Richtung Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zur kreuzenden A59 in Richtung Leverkusen / Frankfurt / Oberhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: mp@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,5
