Platz für Visionen: Reihenendhaus mit hochwertiger Sanierung und Ausbaukonzept für 3 Wohneinheiten
Ein Haus mit Charakter, Komfort und Konzept: Dieses Reihenendhaus steht für modernen Wohnkomfort und bietet Platz fürs Heute – und Perspektive fürs Morgen. Die perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause mit Wachstumsoption suchen. Ob als klassisches Familiendomizil, als Zuhause für mehrere Generationen oder als durchdachte Kombination aus Eigenheim und Vermietungsoption. Hier verbinden sich Qualität, Raumgefühl und Konzept – mit einem großen Garten für gemeinsame Stunden, einem Innenleben zum Wohlfühlen und einem Ausbauplan für die Zukunft. Ein Haus, das sich Ihnen anpasst. Ein Haus, das mitwächst. Bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Ausbaupotenzial:
Besonders hervorzuheben ist die genehmigungsreife Planung zur Dachaufstockung. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachterrasse könnte rund 57 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, das Haus künftig in bis zu drei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung • Kombinierte Selbstnutzung & Kapitalanlage • Ein durchgängiges Treppenhaus ist bereits vorhanden und ermöglicht die strukturierte Erschließung aller Ebenen
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung möglich
474 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Raumangebot & Ausstattung:
Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und liebevolle Details – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen:
Erdgeschoss – ca. 72 m² Wohnfläche:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten • Offener Essbereich für gemeinsame Familienzeit • Stilvolle, hochwertige Einbauküche • Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss – ca. 73 m² Wohnfläche:
• Vier Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC und Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden
Kellergeschoss – ca. 67 m² Nutzfläche:
• Flur und Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher • Zwei Kellerräume, einer mit Zugang zum Außenbereich über eine Außentreppe • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC – ideal vorbereitet für eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1098000 €1.098.000 €
7.572,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.230.529 €1
Kaufpreis
1.098.000 €
Kaufnebenkosten
132.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenbusch, Bonn (53119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Alt Tannenbusch. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ideal für alle, die das städtische Leben mit grüner Wohnqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Außenbereich:
• Großer Garten mit überdachter Terrasse – grün, privat und einladend • Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern • Holzschuppen mit angrenzendem Carport sowie eine vielseitige Fläche, aktuell als Basketballplatz genutzt • KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 20?m vor dem Haus)
Nutzfläche:
Ca. 100 m² im Kellergeschoss und im Dachboden
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